[摘要] 买房人必看!2018哪10种房子不能办理房产抵押贷款?
1.征收房地产税，已确凿无疑。
房子，永远是舆论的焦点，即使是在两会上。
3月2日，政协委员、原国务院发展研究中心副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向，征收房地产税，下一步要走立法的程序。
3月4号上午，十三届人大一次会议在人民大会堂举行首场新闻发布会，大会发言人张业遂在回答记者提问时表示，房产税立法正在起草论证，力争早日提请人大常委会初审。
3月5日，总理在政府工作报告中也指出，中国要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话，那么目上。前无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税，已经是确凿无疑的方向！
房子，永远是舆论的焦点，即使是在两会
2.什么时候收，以什么样的方式收？
根据人民日报的说法，房地产税立法，需要“七步走”：
步，法律草案起草。
第二步，公开征求意见。近期环保税法草案、烟叶税法草案就是这样的。
第三步， 经国务院常务会议审议通过后，提交人大常委会。
第四步，人大常委会三次审议，也称为三读。有的法案经过五审六审都 有， 如物权法经过六审。
第五步，一审、二审后公开征求意见。
第六步，专家评审会，需通过。提交人大常委会或者人大表决。
第七步，表决通过后付诸实施。
而目前，房地产税立法仅处在步起草阶段。并且，房地产税立法完成也不一定意味着会出台实施。
财政部部长肖捷曾发文指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
注意！2020年落实“税收法定”原则，或许也包括“房地产税”立法，但从未提过“出台”时间，根本不是“房产税要2020开始征收”！
10种不能办理抵押贷款的房子！
1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；
2、还在抵押中的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的；
3、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；
4、房子房龄超过了20年、面积过小的二手房：银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；
5、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；
6、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；
7、未满五年的经济适用房。个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款；
8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；
9、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；
10、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
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