房天下 >资讯中心 > 项目 > 正文

2018年商丘房地产市场分析--9月楼市月报

房天下   2018-09-29 11:33

[摘要] 2018年的楼市到底有没有“金九银十”呢,接下来商丘房天下总结了9月份楼市月报,仅供参考!

一年一度的中秋佳节过去了,迎来的便是国庆黄金周。2018年的楼市到底有没有“金九银十”呢,接下来商丘房天下总结了9月份楼市月报,仅供参考!

走访多个楼盘,你会发现,进入九月份,看房的人逐渐减少,与前几个月的火爆场景不可同日而语,二手房市场也是不容乐观......种种迹象是在传递什么楼市信号呢?

宏观市场

纵观上半年,我国经济实际表现差强人意,经济面临的压力很大。在此情形下,“稳增长”将作为下半年社会发展的核心关键词;去杆杠的决心仍坚定不变,但力度与节奏将会作出适度调整。楼市方面,房地产行业有必要保持平稳健康发展,在保证房住不炒的政策基调下,调控降温不会放松,楼市泡沫继续缩小,地产行业将被引导走向更加健康平稳的发展道路。

对于稳定房价,城市多会采取一系列的措施:1.实行严格的限购政策,实行严格的税收和金融政策;2.增加土地供应,而且公布于众,稳定预期;3.增加中小套型的供应数量,特别是搞好保障性供应建设(棚户区改造);4.打击各种违法违规行为;5.取消预售制,逐步实行现售

9月21日,有媒体报道称,广东省房地产协会下发有关对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售的通知。并同时建议,在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售。 

今年楼市调控政策整体保持从严态势,监管部门严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入楼市。据悉,银保监8月份开出418张银行类罚单,意味着房产类贷款属重点监管对象。

土地市场

商丘市发展投资集团有限公司拿下日月湖板块地块,商土2018-38地块占地总面积5.86万平方米;商土2018-39地块占地总面积5.65万平方米,地块规划用地性质均为住宅容积率为2.5

通过9月份土地成交数据分析,9月份土地成交面积属前三个季度水平,成交单价较上个月小幅上涨,由此可见,即使是一线品牌开发商也同样不再盲目拿地,如何将手里的现有资源快速变现,才是当下为紧要的。

河南各地市“地王”曝光:郑州市“地王”4184万元/亩洛阳“地王”1358万元/亩新乡、许昌、安阳、开封、商丘、平顶山、南阳房地产市场发展迅速,其地王价格均超过600万元/亩焦作、驻马店、周口、信阳地王价格也已超400万元/亩济源、三门峡、濮阳的地王也已超过300万元/亩

近年来,商丘房地产市场发展迅速,今年6月8日,新出地王商土网挂2017-123号成交价632万/亩,一度掀起楼市轩然大波。进入八九月份,商丘土地市场逐步降温开发商拿地热情减少。下半年受市场预期趋平、融资环境持续收紧、地方政府增加土地供应等因素影响,土地市场将会迎来更加平稳、理性的下半场。

新盘及热点分析

碧桂园天麓、碧桂园天钻进入批前公示;华锦院子位于宋城路与华夏路交汇处西南角;以目前商丘房地产整体市场的状况来看,传统“短平快”的开发销售模式已经不可持续。2018年也是商丘由传统毛坯房走向成品房开发的重要一年,为了在众多的项目中脱颖而出,不少房地产项目开始寻找新的营销点,走向精细化建筑。随着大房企的不断入驻,商丘房产市场竞争日益激烈,楼市在品质、配套等方面也有大的“升级”,同时也刺激了商丘房价不断上涨。

9月3日,商丘市土地收购储备中心成功签约中联玻璃宗地收储项目,收购面积约590.726亩,位于文化西路南侧、忠民河西侧,是我市今年宗地收储重点项目。

9月5日,商丘拟建市区公共停车场36处22223个车位,总投资6.67亿元,该项目正在进行项目建议书及可研文件编制。

9月6日,建业地产新签5宗委托管理合同,为轻资产第99-103个项目。建业地产委托管理的项目分别是济源市天坛西苑项目、宁陵县人民路项目、郏县紫云路项目、平顶山市南二环项目和汝州市建设路项目,计划建筑面积分别为21万平方米、12.31万平方米、11.95万平方米、18.42万平方米以及11.88万平方米。据了解,上述项目为建业地产轻资产战略的第99至103个项目。

9月14日,商丘市政府召开城乡规划联审联批会议,对重大民生项目规划审批提出建议,表示要加快安置房棚户区改造等项目审批进度,同时要加大环保力度,项目工地要严格按照“六个”的要求组织施工,做好施工扬尘防控工作,促进经济发展与环境质量同步提升。 

借力“两城”联创,睢阳区强力推进公共场所母婴设施建设,截至目前,睢阳区安奇超市、华夏游乐园、火神台景区、市第四人民医院、区妇幼保健院等公共场所,全部建成标准化母婴室,进一步提升了公共场所便民服务功能。

9月份商丘开盘项目

据悉,9月份总共有4个项目开盘,分别是金色福园、建业·公园里、中梁·荣华城、恒大名都,约有929套房源入市,总体去化率超90%,成交价格区间5900元/㎡-8500元/㎡,整体市场保持平稳发展。

1-9月商丘新房房价持涨不跌,虽然整体涨幅不大,但是却仍是以持涨的姿态向前!随着调控政策不断加码、人们预期有所改变,2018年的“金九银十”恐怕实现起来有点困难。 

9月10日,郑州市房管局公布8月数据,5个月以来房价首次下跌。8月份商品房销售29007套,销售均价8711元/㎡,其中住宅销售24623套,销售均价8265元/㎡,并分析称今年郑州可能不存在“金九银十”。 

9月15日,建业·香槟圣园商铺开始销售;9月8日至30日,港汇花园项目陆续交房

9月28日,尚都国际国庆大放价,推出15套特惠房一口价5700元/㎡,购房即送价值18888元家电六件套。112-126㎡舒适三房,限时钜惠!

9月份楼盘活动集锦

本以为金秋九月是房地产丰收的旺季,但就商丘房地产市场实际情况来看,几十家楼盘绞尽脑汁筹办各种暖场活动,人气是攒到了,客户转化率却是远远不到,是大家没钱了吗?是刚需变少了吗?还是等着降价抄底呢?

进入2018年,新盘数量不断增加,房地产竞争压力更是与日俱增,很多项目为快速融入市场,举办各种暖场活动之余,邀请商丘媒体单位共赴各大城市实地考察品牌实力与产品优势。例如建业、中梁、上坤·红星、绿地、绿地中南、珍宝岛、锦艺、领地等品牌地产先后邀请商丘媒体单位开启媒体体验之旅。由此可见,商丘房地产市场面临着激烈的角逐,开发商们不断寻找营销突破口,通过媒体的力量,扩大宣传力度,尽管是实力雄厚的开发企业,也需要更多的口碑宣传和媒体推广,不放过任何一个推销自己品牌价值的机会,才有可能顺利达到预期销售目标。 

9月份400电话分析

据商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示,9月份房天下商丘站400来电总量上月略有减少,但睢阳区400来电量仍位居示范区位居第二;另外商丘本地来电量比上个月也有减少,由此可见,网友们的观望情绪很重,在买不买房这场博弈中,不敢轻举妄动。

通过数据分析,9月份商丘400来电量10的项目有:华都御府、绿城·诚园、建业幸福里、南湖公馆、恒大名都、绿地城、上坤·红星天铂、中梁·荣华城、建业公园里、中骏·雍景台。由此可见,大家关注的重点集中在商丘东部和南部区域,并且置业更倾向于现房或成熟楼盘,同时对新盘尤其是品牌地产寄予厚望。

9月份房天下网站流量分析

商丘房天下数据显示,从上面的pv值与uv值对比图可以看出,9月份网站总pv量834966组日均pv约27832组,其中PC端占29.33%WAP端占48.34%APP端占22.34%;9月份网站总uv量320191组日均uv约10673组,其中PC端占23.81%APP端占25.78%WAP端占50.41%。无论是网站pv量还是uv量,WAP端用户均占多数,移动客户端的影响力为全面,由此可见,用手机浏览信息的人群远高于PC端,房天下APP更是方便大家随时随地掌握楼市信息,随着大家对房地产关注度的不断提高,需要更精准的数据帮助大家正确置业,商丘房天下便是大家的平台。

通过网站流量数据分析,9月份三端总流量10的项目有:恒大名都、绿城·诚园、建业公园里、绿地城、碧桂园·天悦府、信华城、尚都国际、西府海棠、建业幸福里、上坤·红星天铂。其中西府海棠上坤·红星天铂两个项目近期比较活跃,都准备在10月份盛大开盘,无论有没有“金九银十”,想买房子的还是要买的,既然买房子是为了自住,房价短时间内又不会发生太大的变动,所以无需迷茫。

总结:当前的商丘房地产市场是比较稳定的,尽管很多专家并不看好三四线城市的楼市,甚至很多房企都做好了回避三四线城市风险的准备,但商丘是一个非常有潜力的发展中城市,肩负新型城镇化建设使命,并且从生活条件来说,并不比大城市差太多,另外,房价还不是很高,大多数人都还可以勉强支付得起。作为刚需购房者,只是不要盲目跟风,根据实际情况而论,房价或涨或跌顺其自然,相信只要努力奋斗,定会拥有幸福生活。

全面及时的房地产新闻资讯、多维度精准楼盘搜索、轻松掌握房价升降、精准定位式找房,房天下——专业的房地产门户网站。商丘房天下与网友们风雨兼程!让您买的放心,住的舒心!买好房,房天下,靠谱!

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com