[摘要] 首套房认定标准放松政策“犹抱琵琶半遮面”。针对“四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息，中国工商银行和中国银行昨天作出回应，工行称“及时做好信贷政策的衔接”，中行则表示“鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关措施”，均未对首套房标准是否放松作出正面回应。
工行称将及时做好信贷政策衔接，中行“积极支持合理购房需求”，兴业上海分行“召回”松绑通知
●消息称“央行吹风放松首套房认定标准”，对此工行、中行回应模糊，建行、农行保持沉默
●兴业银行上海分行被曝曾口头通知中介等限贷松绑，不久后又收回通知，指“报道失实”
首套房认定标准放松政策“犹抱琵琶半遮面”。针对“四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息，中国工商银行和中国银行昨天作出回应，工行称“及时做好信贷政策的衔接”，中行则表示“鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关措施”，均未对首套房标准是否放松作出正面回应。中国建设银行和农业银行则依然保持沉默，未作回应。
工行、中行未否认
前日下午，关于“四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息不胫而走。消息称，上周五央行已召集四大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。新政策可能规定“只要房贷贷款余额还清都算首套房”。记者前日向四大行和央行求证未果。
昨天下午，建行曾对媒体表示，“有可能会召开相关会议部署方案，但一切以发布为准。”但随后又取消会议。
昨日晚间，工行率先给出态度。工行相关负责人表示，工行一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。工行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
据报道，中国银行总行个金部昨天下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。
中原地产市场总监张大伟表示，“无风不起浪，央行此次或是因为近期地方政府与市场的施压，释放了一定的松绑信号。”
“现在房贷政策太敏感，监管也担心一旦放松会可能推动房价再度上涨，再遭口舌。银行的态度也能理解，很可能就是银行悄悄地放。”一位观察人士认为。
兴业银行上海分行“改口”
据报道，昨天中午兴业银行上海分行通知各大中介和开发商限贷松绑，下午又收回通知，目前首套房仍按之前“认房又认贷”标准认定。
昨日下午，记者就此消息向兴业银行求证，该行表示：“截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。有关报道失实。”
昨日有开发商称，兴业银行给开发商的口径就是“凡是房贷余额还清都可以算首套房”。
上海房地产人士分析，兴业上海分行可能是受到压力，才又收紧此前刚刚打开的“口子”，而处在风口浪尖上的各大银行，如今房贷上有任何新政策也只进行口头通知，无任何正式文件。
房贷松绑风口：大多银行沉默是金
工商银行23日表示，认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
建设银行相关人士23日在接受新华社记者专访时表示，长期以来，建设银行发挥住房金融业务优势，一贯大力支持居民自住购房贷款需求，并建议进一步完善差别化住房信贷政策。
建行表示，将以个人住房贷款为主的自营性业务和以公积金为主的委托性住房金融业务相结合，互相促进协调发展，为居民大众安居、改善住房需求提供有力的支持。
按照现行房贷政策规定，首套房贷可按基准利率执行，有的甚至可以享受优惠；但二套房贷不仅需要首付六成，利率为基准利率的1.1倍。不过，不少人对首套房贷的认定标准存在疑义。
建行表示，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。
分析人士表示，各大城市次第取消限购后，限贷的放松是“大势所趋”。而一些银行人士则担忧，在揽储压力大、负债成本高企的背景下，重回8.5折甚至7折房贷利率，银行未必能做到财务可持续。
对于限贷放松的传闻，不止一位分析师在研报中用了“大势所趋”的字眼。
银河证券房地产行业首席分析师赵强认为，从地方政府角度来讲，限贷放松有利提振楼市，带动土地出让，化解地方房企破产带来的区域性金融风险。从银行角度来说，房贷余额还清后再购房的风险已和首次购房房贷的风险一样，甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力，二次房贷的风险低于首次购房首次贷款的客户风险。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
