[摘要] 央行近日推出“认贷不认房”新政后，直接刺激楼市经济回暖，也让二手房交易中资金监管问题重新受到关注。资金交割的安全问题是买卖双方关注的焦点。
央行近日推出“认贷不认房”新政后，直接刺激楼市经济回暖，也让二手房交易中资金监管问题重新受到关注。资金交割的安全问题是买卖双方关注的焦点。
买方先打款，担心过户手续办理过程中出现问题;卖家先过户，怕买方因为各种原因拖延甚至拒绝支付房款。华夏银行相关人士表示，市民可以通过银行的“房产支付宝”，即二手房交易资金监管来完成二手房交易，可以让买卖双方钱货两清，不但安全而且还是免费的。为此，上周末，温都问专访了华夏银行温州 支行行长汤小平，对市民关心的问题进行了解。
问：什么是二手房交易资金监管业务?
汤小平：在二手房交易过程中，买卖双方在达成房屋买卖合同之后，不能做到“产权过户与房款”即时交割，存在时间差，这可能会带来先过户买方却拖着不付清余款、先付清了购房款却过不了户的资金安全隐患。为此银行凭借自己的信誉推出了二手房交易资金监管业务，就是指在二手房产交易中，交易双方委托银行对交易资金进行监管，当交易双方履行交易合同，实现约定的条件后，银行按协议约定，协助双方完成房产交易资金的交割;若双方因故不能达成交易，银行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理。
问：在这项业务中，二手房买卖双方和中介都需要做些什么?对他们分别有哪些好处?
汤小平：二手房买卖双方达成买卖协议之后，交易双方和中介一起到银行办理资金托管手续，买方将购房款打入银行专门设立的买方存折里，银行冻结此笔资金。双方交易完成后，到银行出示房产证等相应证明，再由银行解除资金冻结并将钱转账到卖方的资金账户里。对于买方来说，钱还在自己的银行存折名下，不用担心过户手续出现问题而出现钱房两空;对于卖方来说，买房的购房款被冻结在存折里，交易完成之前这笔钱是无法挪用的，不用担心房子过户了收不到钱;对于中介来说，解决了买卖双方最有可能存在顾虑的资金监管问题，交易可以更加顺利地进行。
问：华夏银行如何切实保障二手房资金的安全?
汤小平：今年1~9月份，华夏银行温州分行受理的二手房交易资金监管累计已 过30亿元，业绩增长迅速，已 过2013年全年的业务量，这也说明市民对此项业务的认同越来越高。
\\t为了保障资金交易安全，华夏银行已经形成相对完善的服务体系。由于考虑到房产买卖属于大额资金交易，尽管银行具备强大的科技网络平台，完全可以实现类似支付宝模式的网上操作，但华夏银行在进行市场调查时了解到，买卖双方为了确保资金安全，均曾提出希望更加透明和直观的要求。为此，华夏银行工作人员在办理此项业务的过程中会全程拍照取证，同时为冻结的资金提供了双重保险，为二手房交易专设的存折账户是不能通存通兑的，也就是说买房者的这本资金托管存折只能到双方办理资金托管业务的银行网点去解冻和办理业务。另外，华夏银行还聘请了专门的律师服务团队，从办理业务开始便协助解决各种可能出现的问题。
问：如果出现二手房交易不成功的情况，如何办理资金退回?
汤小平：因各种原因最终取消二手房交易的，需要当时签订合同的买卖双方到办理此项业务的华夏银行网点办理终止协议，这也是切实保障双方利益的做法。
问：去哪里可以办理二手房资金交易监管业务?
汤小平：华夏银行每个支行都可以办理此项业务。我们的工作人员都会接受定期上岗培训，熟悉这项业务的操作流程，为客户提供便利快捷的服务。此外，买卖双方在各家支行办理二手房交易资金监管业务后，银行方还会协助购房者更加便捷地办理公积金贷款或商业贷款，为买卖双方提供所需的各种配套服务。
问：这项业务是否要收费?办理方便吗?
汤小平：目前，华夏银行对此项业务不收取任何手续费，且在资金冻结期间，利息归客户所有。手续齐全、过程中没有出现其他问题的话，一般半个就可以办理好这项业务了。
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