[摘要] 冯仑也开始玩众筹了，但他玩的不是众筹买房，而是众筹建房。
1月23日，北京万通中心，万通旗下的自由筑屋与众筹平台众筹网宣布签订战略合作协议，合作共建房地产互联网金融平台“众筹筑屋”。
自由筑屋2014年4月成立，被冯仑定义为“国内类型化社区互联网定制平台”。其基本模式是，依托互联网开放平台，在目标地块明确后，吸纳购房人，让用户提前参与目标产品的设计互动和选择，达成一定的数量，则进行群体性的订单化生产。
此次万通自由筑屋与众筹网合作的众筹筑屋，同样也是购房人在土地阶段就参与房产项目众筹，再以自由筑屋惯有模式进行定制。
“现在可以一伙人拥有一个小户型度假屋，众筹来建立喜欢的房子，有产权或者使用权。降低了开发资金成本，而所有人众筹一栋楼，建房买房成本降低。”接受媒体采访时，万通集团董事长冯仑用这样的场景来解释“众筹筑屋”：如北京东三环附近有一块地，参与者众筹资金之后，对位置户型价格配套服务要求提出后，后台响应，后续再报备、报建进行配合，然后执行定制。
“一来可以满足多样化个性化需求满足，二来降低开发商成本，改造的是开发制造环节的整个流程。”冯仑说道。众筹网合伙人张君毅接着介绍，开发商资金由购房人提供，因此享受到更低的资金成本，而购房者享受众筹项目投资，进入定制化过程后，房型、物业都可以选择。
上述首期众筹项目拟众筹额度2亿元，拟众筹房源380套，预计参与众筹人数2300人。万通自由筑屋副总经理杨程成对记者称，在这个项目中，开发商融资成本平均为8%左右，在土地阶段提前锁定面积3.6万平米，轮购房者低可以以市场价格5折购房，预计投资者享受到以房产为保障的年华超过20%。
但外界仍对众筹项目的投资保障心存疑虑。对此，万通方面回应称，对投资人来说，核心保障是房产，每个投资人都能对应到具体房源。
“开发商贷款一个项目财务成本占整个建造成本的三分之一，所以（众筹筑屋项目价格）便宜不了一半，也能便宜三分之一。”在冯仑看来，眼下互联网和房地产行业结合主要有三个模式，种模式租房买房二手房去中介化；其次是社区管理上去物业管理化；第三种是智能家居取代传统房地产家装。
相对以上这些模式，冯仑称此次与众筹网合作的模式涉及制造环节，因此合作难度更大，“有相当的挑战”。他说，也正是因为如此，双方采取排他合作、互相“绑定”。
针对眼下互联网与房地产行业的嫁接，冯仑评价称，这种趋势出现在房地产青春期结束之时，目前住宅行业到了行业拐点，相对饱和，规模开发和大规模销售时代结束，按照全世界城市发展逻辑，城镇化率超过50%，二手房和一手房交易比例过了1：1，城镇人均住房过了30平方米，下一步，房企之间的竞争重点自然由房屋这一“硬件”转变为服务等“软件”，由做形式改为做“内容”。
“对规模有限的开发商来说，资金成本非常关键，几乎决定开发商的发展和未来。”一房企人士对记者分析称，冯仑的这种尝试，主要是解决项目开发中的融资问题，但未来如何满足保障投资人、如何建立完善的退出机制，是决定这种模式成败的重点。
CRIC研究中心分析师朱一鸣认为，尽管房地产众筹前景诱人，但目前瓶颈也不少，主要法律法规和风险管控机制等关键领域有待完善。
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