[摘要] 2014年，房地产行业犹如暗夜行路，这一年，也被称为“高管离职年”，离职风波一波接一波。
2014年，房地产行业犹如暗夜行路，这一年，也被称为“高管离职年”，离职风波一波接一波。
在越来越清晰的地产白银时代，糟糕的，莫过于从黄金到白银时代巨大的势能落差。利润率的下降，随即而来的就是残酷的企业整合和人才架构的变化。2014年，房地产行业犹如暗夜行路，这一年，也被称为“高管离职年”，离职风波一波接一波。
与往年人事变动“离职不离行”不同，2014年多位房企中高层人才被分流。他们选择告别房地产业的背后，也折射出行业发展环境的骤变。部分高管筹备自主创业或者进入新领域，而一些电商、互联网金融等创新领域平台更愿意为这批房企管理者提供新的职业发展空间。
超80人离职创近两年新高
房企人跳槽年年有，今年尤其多。事实上，前述几位被风传离职的高管，只是房企职业经理人离职潮中的冰山一角。
随着房地产转型加快，不仅顶层人物“顶不住了”，另谋出路的高管越来越多。
“不只是高层，中层管理者今年的跳槽意愿也比往年要强烈。”某知名猎头公司相关人士表示，尽管房地产一直是离职率偏高的行业，但今年离职现象确实有所增加。据其所知，一些地产行业的某些高级管理人才，年前虽然没有决定去向，但跳槽意愿已定，春节后还会出现一个离职高峰。
据了解，目前年销售业绩在300亿-500亿元的中等企业，更换高管的频率更高，这些企业为了提升业绩和拓展业务，要求高管能够冲到前面梯队“打仗”。还需值得注意的是，此前地产业离职高管主要分布在管营销、品牌、成本控制等领域。但梳理2014年以来的房地产离职人员名单发现，分管财务及投融资等关键业务的人数占比两成以上，更容易跨行业流动的财务高管们正在离开房地产行业。
此外，与往年人事变动“离职不离行”不同，2014年多位房企中高层人才被分流。在外界看来，上实城开原董事局主席倪建达从房企进入钜派投资，大有丢西瓜捡芝麻的味道，但投资界人士认为，倪建达此举相当有远见，地产金融领域已切中了房地产未来的趋势。倪建达所加入的钜派投资，正是服务于地产金融领域的一家地产金融机构。
“新建商品房数量越来越少，存量房越来越多。盘活存量需要交易平台和线下服务。现在这一块的收入量并不引人关注。”中指研究院研究总监陈延彬对时代周报记者如是称，但能在这一领域占据主导权和先机的企业，其前途和发展空间，要比房地产开发更大。
“显微镜”下的地产变局
人事大变局，折射出房地产行业转型和洗盘的加速。这个行业，正处在剧烈变动期，以往靠着买地、融资、卖房的传统房地产开发模式正在触顶。
“销售压力加大、房企利润率下降，由此引发的企业转型、调整，对地产人发展空间受到进一步的挤压，使得房地产职业经理人不得不选择或主动或被动离开原有岗位，”中指研究院常务副院长黄瑜向表示，去年大家都说房子不好卖，其实这才刚刚开了个头。楼市库存压力没有从根本上消失，未来几年开发商都将面对去库存的局面。
地产形势没有好转，但职业经理人的KPI考核指标却在年年上调。职业经理人虽然在咬牙坚持，但仍可能难以达到老板的期望值。市场、经理人、老板三方面难以达成统一的期望时，很容易形成房企的离职潮。
目前已公布2014年业绩的40家上市房企中，有24家未完成年度任务，其中包括排在前十名的保利、中建、世茂、华润置地等4家企业。中小型房企更是惨淡，如当代置业的100亿元年度销售目标，实际只完成73.5亿元。从2015年开局来看，全年的市场难言乐观。
有房企代表感叹，行业内几乎一半的离职者，都是因为没有完成2014年业绩指标而主动或被动离职，对利润率的考核，已让整个行业压力重重。
兰德咨询总裁宋延庆对记者说，从企业利润率的角度来判断，房地产早已告别高增长行业，房地产在2015年甚至有可能触及10%的红线。
事实上，房地产行业的毛利和净利，去年开始已出现大幅下降。“毛利率已经大幅下降到20%—30%，能超过30%的房企已经非常少。上市房企现在净利润水平高一点的，也只有13%左右的水平，低的只有9%左右。”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉时代周报记者。
朗诗集团董事长田明在接受采访时表示，在行业的高峰期房企可获得的利润率较高，这使得开发商在追求利润、发展速度、负债率及企业规模和品牌美誉度之间，很容易同时达到其中几个以及多个目标。而利润率的下滑、行业竞争度的加剧，开发达成几个重要目标的难度越来越大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
