[摘要] 2015年4月17日，李公乐市长主持召开会议，全面落实3.30楼市新政的商丘地方细则。至此，本轮楼市调控相关政策在商丘扎实落地，促进商丘房地产市场健康、平稳发展，提振楼市信心，为商丘楼市的回暖打了一针“强心剂”。
调控细则落地，商丘楼市重大利好
2015年4月17日，李公乐市长主持召开会议，全面落实3.30楼市新政的商丘地方细则。至此，本轮楼市调控相关政策在商丘扎实落地，促进商丘房地产市场健康、平稳发展，提振楼市信心，为商丘楼市的回暖打了一针“强心剂”。本次政策细则，贯彻了3.30楼市新政，并在税费优惠、公积金贷款及使用上更加细化和明确，给广大购房者更多的购房实惠。但，值得注意的是，由于商丘存量房较大，存销比高达约3：1，主城区购买不足，对周边区域的辐射力有限，缺乏外来购买力的支持，短期内难以改变楼市现有格局。本次政策落地会有效刺激楼市需求，但仍以消化存量为主，今年楼市格局仍将为调整趋势。
相关细则解读：
一、服务房企，加强监管，促进楼市健康有序发展
会议强调“要为房地产企业搞好服务，创造良好的发展环境，特别是要及时做好房地产项目的用地拆迁、项目审批等工作，确保项目顺利实施。要做好监管，防范风险，保证资金安全，促进全市房地产市场健康稳定发展”
解读：从今年两会的相关房地产政策到本轮新政，强调的还是要促进楼市的健康有序发展。本次会议精神，体现了政府的角色转变，加强为企业服务和市场监管作用，减少行政干预，促进房地产市场按市场经济规律健康运行。
“对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次购买普通商品住房认定为首套房，在税费缴纳方面享受首套房契税2％的政策。”
“对于个人贷款购买首套普通商品住房的，低首付款比例调整为不低于20％；
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通自住房的，低首付款比例调整为不低于40％。”
解读：降低二套房契税、首套房及二套房首付款比例，直接降低购房门槛及购房成本，减轻购房者的经济负担，有郊刺激刚需及改善性住房需求。该政策针对购买“普通商品住房”，即144平方米以下的住宅，对于144平方米以上住宅尚无利好，商丘大部分购房者均可享受到本政策红利，购买大面积高档住房仍将受限。
“提高贷款高额度，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。”
“可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租”
“推出住房公积金和商业银行住房消费组合贷款模式。”
“开展住房公积金贷款贴息业务”
解读：本政策惠及大部分商丘市民，允许用公积金支付房租，鼓励公积金贷款购房，提高贷款高额度，降低提取使用公积金的限制。使用公积金贷款购房大大降低商业贷款购房的利息支出，减轻中低收入家庭的购房压力，尤其对年轻一族购房有较大支持。
“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）普通住房对外销售的，免征营业税。”
解读：营业税5改2，降低二手房的交易成本，促使更多二手房源入市，刺激二手房市场的活跃和交易，产生房地产市场的梯次消费，间接带动一手房市场。对于商丘，大多数人都不缺房子的情况下，二手房交易的活跃，将会产生大量有一定购买力的潜在客户，该批客户主要为改善性购房需求，追求更好环境、更高品质的住房，对于商丘一些高品质大盘的销售较为有利。
总体而言，本次政策落地，对于商丘房地产市场无疑是重大利好，不论是对购房者还是开发商，都能享受到政策红利，体现了政府对振兴楼市、复苏房地产经济的决心和信心。商丘目前存量房大，主要原因还是前几年土地供应量过大，上市待售项目过多，严重供大于求。从2014年下半年开始，政府已经开始控制住宅用地的供应，未来新增项目减少，供需会趋于平衡。笔者预测，2015年商丘楼市仍为调整年，交易量会有较大上升，但住宅价格不会出现大的浮动，2016年，随着存量的逐步消化，会出现量价齐升的态势，那时，房地产的春天才真正到来！
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