一铺养三代——商丘商业地产市场浅析

商业发展离不开物流平台，商丘豫东综合物流区是商丘市“一中心一枢纽三基地”发展定位中三个基地之一，是商丘市城市总体规划“一体两翼”发展战略的重要组成部分，对于商丘市打造中国商贸物流集聚基地、建设国家区域性中心城市具有重要的意义。商丘市东北区域的物流基地是未来专业市场的主要发展方向，现已初具规模，但尚待完善，相应配套急需跟上。未来交通（高铁）的变化将促进商丘大商业基地的初步形成，尤其是豫东物流基地未来具备良好的发展基础。

商丘商业地产项目主要形式：

一、随着商丘经济的发展，目前商业综合体初步形成，代表性项目有中环新生活广场和白云国际商业广场，前者属于道北板块，后者属于老城中心区域，两者都具备较高人气的商业优势，其周边生活配套齐全，处于成熟的生活区域，但两大商业综合体又和而不同，各有特点。

1.中环新生活广场位于商丘市商业区的中心区域，由商丘金房房地产开发有限公司投资建设的680000平方大型生活广场，是商业的，在民主路与凯旋路交叉口的东南角，北临民主路、南面凯四街、西面凯旋路、背靠九龙广场，呈南大北小的三角型。目前，中环广场凯旋路与民主路正在建设天桥，直通高铁站，步行街也在不断整改中，打造商丘吃喝玩乐购一站式综合休闲生活广场。无处不在的商业设施及开发单位的大手笔的投入，确保了未来商业价值的大化。未来的中环新生活必将成为商丘城市形象的新名片！

2.白云国际商业广场（原白云游乐园）是商丘核心区域大型市民休闲广场，商丘大的商业综合体，更是集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、生活于一体的超级家庭生活娱乐中心。该项目由永同昌投资兴建，专业团队运作，行业巨头大润发以及众多大牌强势入驻！10-50㎡稀缺产权旺铺，拥有市中心地段优势、市中心人气核心区、市政府重点工程项目。该项目引领商丘全新商业业态格局，运用新商业模式，随着高端品牌业态入驻，实现“一铺在手，富养三代”！

二、专业市场是商丘商业发展的另一种主要形式，主要表现在五金建材、食品、服装鞋帽、皮具箱包等批发类产品。专业市场因其大批惯性消费人群优势和规模化发展趋势，从而推动商业地产的快速发展，代表性商业地产项目是亿丰国际商业博览城和豫东国际食品城，前者以建材类商品为主，后者以副食产品为主，两者又同属于商丘豫东综合物流区域内，为商丘大商业基地的发展奠定坚实的基础。

1.亿丰国际商业博览城由中国商业地产十强上亿集团投资12亿元建设。项目占地304亩，总建筑面积约30万平方米，提供集展示、交易、会场、办公、电子商务、仓储、配送、货运、检测于一体的豫东首席一站式商业博览城。商丘亿丰国际商业博览城作为河南省豫东综合物流产业聚集区的龙头核心项目，得到了各级政府的重点支持。随着商丘高铁站的建设以及道北城中村的改造，该区域将面临新的发展机遇。

2.豫东国际食品城项目位于豫东综合物流集聚区内，总建筑面积约14万平米。豫东国际食品城以食品商贸物流为核心，以食品商贸物流促进产业互动，打造河南省产业集聚的创新模式，建立以商贸物流产业为主导，食品电子商务平台与物流信息服务平台为支撑，多产业联动发展的商贸物流产业综合体。集信息化、自动化、智能化、系统化等现代物流业新技术于一体，集物流外包、物流技术服务、金融质押、代理采购、电子商务为一体的创新型商贸物流园区，是豫东区域为强大的食品商贸物流产业集聚区与国际化食品电商、配送基地。

三、住宅项目配套商业在商丘也越来越普遍，该类型商业地产不但能提升社区居住品质，更能满足生活需求，促进消费，如翰林天街、缤纷广场、海亚·文博大观园等项目。商丘大体量新型商业逐步增多，信华城、缤纷城、建业十八城等百万级大盘均在后期规划有大体量商业模式，整体市场趋向于新型商业体发展的态势。

商丘商业地产未来的发展趋势：

1、商业综合体——一站式体验型商业是未来商业综合体的发展趋势，打造真正的购物休闲娱乐场所，吸引品牌商家的入驻，提高商丘人民精神文化生活水平，加快商丘文明城市建设发展步伐。

2、专业市场——商丘市东北区域的物流基地是未来专业市场的主要发展方向，豫东综合物流集聚区现已初具规模，但有许多地方尚待完善，包括科技创新、服务水平和相应配套等急需跟上市场发展需求。

3、住宅项目配套商业——在具备服务功能完善的基础上，需加强特色主题商业的开发，以满足大家不同的生活需求，创新住宅项目配套商业服务理念，提供一种优越感和舒适感的休闲购物环境。

4、未来交通（高铁）的发展将促进商丘大商业基地的初步形成，发达的交通优势将进一步促进商丘商业地产的发展与进步，尤其是豫东物流基地具备良好的发展基础，为打造成华中地区物流业的核心项目奠定基础。