[摘要] 出于种种原因，不少市民选择暂不购房，而是将目光转向了租房市场。在租房的过程中，大家会发现，法律上并没规定租房一定要缴纳押金，但在租赁合同里，似乎收押金已经变成了惯例。
出于种种原因，不少市民选择暂不购房，而是将目光转向了租房市场。在租房的过程中，大家会发现，法律上并没规定租房一定要缴纳押金，但在租赁合同里，似乎收押金已经变成了惯例。
究竟什么是"押一付三"?
“押一付三”是对租赁行为中的押金和租金的一种交付方式的习惯性简洁的称谓。“押一付三”，顾名思义即承租人以一个月房租作抵押，次先付三个月的租金。“押一付三”的首次付款是付4个月的房租，第2次付款是在入住的3个月内。
例如：房东将某间房子以1000元每月的租金出租，租房者和房东商定押一付三，则租房者应该一次性付给房东三个月的房租，再交相当于一个月的租金作为押金，租房者支付的费用一起是1000*3+1000=4000元。
在合同到期时，租房者没有违约或者损坏房屋、设备的情况下，房东把押金返还给租房者。
“押一付三”的目的是什么？
防止承租人反悔比如，有的合同中会提到，在签订合同后，押一付三，然后三个月后，每月结算租金，合同到期后，房东还回押金，但是如果租赁期非正常中止，或者实际租赁期短于一年，即罚没押金。这是基于双方协商的结果。合同履行期限未满，单方提出解除合同一般是不可以的。但考虑到承租人处于弱势地位，并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的，而这种目的和需要是会发生变化的。法律不应强人所难，使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。因此，在承租人一方具备正当事由，不需要再继续承租房屋时，应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人，使出租人有所准备，能够在合理期限内找寻新的承租人，避免因房屋闲置造成经济损失。
作为一种财产抵押在合同终止后，如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后，出租人对房屋内物品进行清点，如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失，可以就有关损失从押金中扣除。但是所扣除部分不应当超过损失部分，不可以以财产损失为由，不进行评估就全部扣留押金，反之，如果损失大于押金数额的，出租人也可以要求承租人对超过押金部门的损失继续进行赔偿。
“押一付三”会有什么风险？
承租人想退回押金困难重重例：市民刘女士和房东的租约到期，随后，她找房东讨要押金，可对方却一直拖着不退，电话也联系不上。随后，她好不容易联系上房东，可对方却“耍赖”，房东表示，刘女士居住期间，使得房间家具受损、部分家电使用过度等等，所以收过的押金不予退还，房东的说法让刘女士很气愤，她表示会坚持向房东讨要押金，为的就是要给自己讨个说法。刘女士也提醒众多租客，在租房时，为了保障自身权益，得留存实际证明，以免产生纠纷时遭遇"耍赖"不认账的情况。
给骗子和黑中介可乘之机“押一付三”可能会助涨某些房屋中介公司恶意挪用客户资金，威胁租赁安全。同时，租房人绝大多数是外地来津务工、经商、学习的，且收入都普遍偏低，“押一付三”对大多数承租人来说，经济负担太大。
租房时“押一付三”要注意哪些事项？
1.租房时不要急于交订金或租金，好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。
2.如果房主要求支付定金，需要查看房东的身份证和房产证等证件，一般定金不要超过月租金的20%。
3.要对房屋维修及费用问题做出约定。
4.仔细签订租房合同，尤其明确对押金的处理。
结束语
“押一付三”的支付模式中，出现一个月押金主要是为避免承租者退租时没有结清部分水、电等费用或有未交付的租金，采取季付则是为避免按月收取麻烦。事实上，“押一付三”模式形成的根本原因是外来人口的大量增加，租房需求远远高于出租量。
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