[摘要] 房地产不仅是市场化商品，还兼具社会保障功能；房地产业关联产业超过50个，其健康发展与否关系到广大群众的切身利益，关系到地方经济社会发展稳定大局。
房地产不仅是市场化商品，还兼具社会保障功能；房地产业关联产业超过50个，其健康发展与否关系到广大群众的切身利益，关系到地方经济社会发展稳定大局。因时间仓促和国家、省、市、县关于房地产市场“一揽子”政策还在不断研究制定和调整中，整理以下2015房地产业政策和业务办理指南，可能有一些错误遗漏或前后政策不一致的地方，敬请提出宝贵意见建议！
楼市新政政策解答
一、今年中国楼市调控方向是什么？房地产领域会出现泡沫吗？
今年，“支持居民自住和改善性住房需求”写入国务院《政府工作报告》。中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。中国政府要做的，就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年，我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，分别增加110万、100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任。房地产市场有其自身的规律。中国国土面积辽阔，有特大城市、中小城市和小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。
就“中国房地产领域会出现泡沫？”的热点问题，中国房地产市场将采取多种措施，因地制宜，因制施策，加大保障房建设，保持平稳健康发展，既要鼓励自主改善型需求，也要防止泡沫。
二、楼市新政主要集中在哪几方面？
主要是给房地产市场“松绑，”集中在“去行政化“，消除不合理的行政干预；调整住房及用地供应结构，由市场需求来决定住房和用地供应结构调整；调整信贷金融和税收政策，释放改革红利和居民改善性需求等。
三、楼市“去行政化”，当前主要去掉哪些行政干预？
就我县而言，主要有以下四个方面：
一是取消限购。商品房住宅（含二手房）购买者在购房时，无需提供家庭房屋情况查询结果证明。鼓励境外机构和个人到县内购房。
二是取消限价。商品房价格由开发企业根据市场自主确定。开发企业在办理商品房预售许可证或现售备案时，房地产管理部门不再对申报价格进行审核，不再对价格调整幅度进行限制。
三是取消90/70政策。商品住房项目建设中，不再对套型建筑面积做统一比例要求，允许开发企业开发建设满足各类市场需求的住房，不再执行“新建商品住房中，套型建筑面积90平方米以下住房必须达到开发建设总面积70%以上”的规定。
四是停止执行《南江县人民政府办公室关于印发<南江县房地产开发项目配建保障性住房实施办法（试行）>》（南府办〔2011〕109号）文件。
四、新政出台后，个人住房商业贷款有哪些利好政策？
一是对首套房认定及房贷利率进行调整。去年9月30日，中国人民银行、银监会发出通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策（俗称“认贷不认房”）。
二是对二套房首付比例下调。根据人行成都分行、省住建厅、中国银监会四川监管局公布了《关于转发个人住房贷款政策有关问题的通知》，对我省拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房，低首付款比例由60%调整为40%。
三是对银行基准利率进行下调。中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。目前，我县五年期以上的贷款利率为：住宅6%，非住宅7.28%。
五、公积金有哪些新的政策规定？
据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，四川省人民政府办公厅《转发住房城乡建设厅等部门关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费实施意见的通知》规定，人行成都分行、省住建厅、中国银监会四川监管局公布了《关于转发个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金新政主要有：
一是合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
二是提高贷款额度。各市（州）住房公积金管理委员会要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对缴存职工购房的支持力度。目前，巴中公积金每户贷款额度为50万元，首套房首付比例下调为20%，贷款期限放宽至35年。
三是放宽贷款条件。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
四是推进异地贷款。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
五是优化办理程序。房地产开发项目取得房屋预售许可证后，住房公积金管理中心可受理、审核和发放住房公积金个人住房贷款。房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押登记手续。住房公积金管理中心应在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。
六是取消中间费用。住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，实现“零收费”，减轻贷款职工负担。
七是扩大提取范围。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。
在省内购买普通自住住房（含保障性住房）的缴存职工，可提取住房公积金支付购房首付款或偿还贷款。
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