[摘要] 3.30新政过后，很多原本几乎坚持不下去的合肥二手房中介市场都开始变得更加有活力。原本要求的首付从6成锐减至四成，营业税免征年限由5年改为2年。
3.30新政过后，很多原本几乎坚持不下去的合肥二手房中介市场都开始变得更加有活力。原本要求的首付从6成锐减至四成，营业税免征年限由5年改为2年。加上后来出台的一系列楼市利好政策，这无疑是给合肥二手房市场打了一剂强有力的“强心针”。然而新政对合肥租房市场来说，也意味着部分房源都由租转售，房价被抬高以及出租房源减少等问题接踵而至。
适逢毕业生踏足社会 出租房源变得更加紧俏
四月开始，已经有很多毕业生陆续离开校园踏上找工作之旅。很多省内高校的毕业生选择留在合肥继续发展，合肥，作为安徽的省会城市，无疑会聚集更多的毕业生。一时间合肥的租房市场变得异常火爆。
然而和往年不同的是，今年的出租房源受新政影响有所减少，然而来合肥成为“租客”一族的人数却反而有所提升。
据了解，2013年，高校应届毕业生达到699万，被称为难就业年。2014年，高校毕业生的数量达到727万，又增加了28万，而2015年高校毕业生人数预计达到750万，又再一次刷新了记录。而前几年毕业的学生大部分还不具备买新房的条件，于是，合肥的租客家族也在不断扩大，相对来说，出租房源显得更加紧俏。
租房也会出现“手快有 手慢无”现象
前阵子在给同学的妹妹找房子的时候深切感受到了这一点。虽然合肥可用来出租的小区很多，房源也较充足，但当去租房时却发现除了看房麻烦之外，迅速决断也是相当必要的。
笔者周末在家看了一天的出租房源的网站，密密麻麻地写清楚了小区名字、房东号码、房价、房间大小、几室几厅等因素，按照地图规划看房路线，以期在较短的时间内找到合适的房源。
然而事实上看房的过程并没有想象中的那么顺利。虽然天已经做了充足的准备，到第二天打电话预约看房时间时经常会出现房子已经被租出去的尴尬局面。更夸张的是，即使已经预约好看房时间，就在快到达目的地时被告知房子就在前几被租出去的结果。这时才意识到，合肥租房也会出现“手快有 手慢无”现象。
房租很难有商量的余地 很多房源价格被抬高
去年笔者租房子的时候还能有讲价的余地，可以以“空着也是浪费，不如稍微便宜点租”等理由来做谈判的砝码。然而今年再带别人去找房子的时候发现无论是二房东还是房东本人，都鲜有议价的余地。房东透露，现在房子很容易租出去，不像之前，而且房租比之年初，还有所增长。所以房东很少会同意租客的议价条件。
在为期一天的“大浪淘沙”般的筛选房源的过程里，笔者发现，相比于去年自己租房的价格，房价略有上涨，大约每间30-100元不等。而出租的套房也没有例外的上调了价格，大约在100-200元不等。短短不到一年的时间，房价却上涨不少，设施齐全的非毛坯房源上涨幅度要大于简装隔断间。虽然合租房虽然条件相对简陋，但碍于房租上涨，不少毕业生只能退而求其次加入“合租大军”。
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