[摘要] 下半年，预计河南省房地产会延续上半年走势，郑州地区将稳中有升，而其他地市下行趋势明显。
昨天，河南省社科院召开“2015年上半年河南经济运行分析和全年走势展望研讨会”，给出预判：上半年河南经济增长7.9%，全年经济增速可达8%，或稍高一点。
预计下半年，郑州地区房价将稳中有升，而其他地市的房价下行趋势明显。
经济增速
A.判断：
上半年经济增速
比去年同期有所下降
1~5月，全省主要经济指标普遍出现回落，增速低于上年同期水平，表现出由高速增长向中高速增长转型的新常态特征。但同时，全省主要经济指标增速大多高于平均水平。
上半年全省投资增速有所放缓，消费实现波动回稳，综合来看，上半年内需增势平缓，增长相对乏力。
但是同时，全省外贸实现逆势高速增长，在对外贸易整体低迷的形势下，成为一个突出亮点。1~5月，外贸进出口为负增长，增速下降7.8%，而同期河南省进出口总值与去年同期相比增长26.7%，总体处于领先地位。
另一方面，电子信息产业增加值增速比规模以上工业增加值增速高了24.9个百分点。一些新增长点正在快速成长，前4个月全省电子商务交易额增长36.2%，其中网络零售交易额增长52.6%。
综合分析预判：
上半年河南经济预计实现7.9%的增长，这和去年上半年8.8%的增速相比，确实有所下降。
B.迹象：
经济先行指标呈现向好态势
省社科院分析认为，稳增长的积极因素正在不断积累并带来一系列积极变化，经济先行指标呈现向好态势。
物价总体稳定。河南商报记者发现，国家统计局河南调查总队日前公布的数据显示，6月份河南CPI同比上涨1.1%，是今年上半年以来的低值。
而进入2015年以来，全省CPI一直处于“1时代”。就业方面，省社科院分享的情况显示，今年4月份，全省超过90%的农民工实现了在省内就业。
C.展望：
全年GDP增速可能达8%
省社科院称，今年以来，中央出台了一系列重大改革举措。河南在去年完成29项重点改革任务的基础上，今年又明确了37项全面深化改革的重点任务，这些改革举措对下半年的经济增长具有积极作用。
就全年来看，经济运行将初步企稳并可能有所回升，三、四季度经济增长有望略高于二季度，但如果出现意外冲击，经济仍有可能重现下行态势。
综上所述：
省社科院预计河南全年GDP增速可达到8%或略高一点，这和年初省长谢伏瞻在政府工作报告里提出的“生产总值增长8%”的预期基本吻合。
而2014年，河南全年的经济增速为8.9%。也就是说，即便省社科院预测8%能够实现，经济增速下行也会是很明显的。
房地产行业
今年上半年，我省商品房销售面积2082.89万平方米，同比下降0.7%，其中，住宅销售面积增长1.4%，办公楼销售面积下降36.6%，商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额966.22亿元，总量与上年同期基本持平。其中，住宅销售额增长9.0%，办公楼销售额下降39.9%，商业营业用房销售额增长2.6%。
B.全省房地产
出现企稳迹象
今年上半年，河南省商品房销量虽然同比出现下降，但与大幅负增长的情况不同，河南省商品房销售额并没有出现明显的负增长，近期在货币政策放松的影响下，还出现了企稳的迹象。之所以会出现这种情况，省社科院的专家分析，主要有以下3个原因：
首先，河南省房地产市场投机的成分不大，从供给面看，房地产投资占GDP的比重比低两个百分点。
其次，河南省城镇化水平比低近10个百分点，由此带来的住房需求相对仍然比较旺盛。
重要的一点是郑东新区的发展势头良好，并没有像其他城市的新城区开发形成所谓的空城。
C.下半年郑州房价
将稳中有升
那么，郑州的房价下半年是涨是跌呢？省社科院有专家称，房价涨不涨，从三个指标就能看出来：
一是看城市的人口是净流入还是净流出。净流入多，就说明该城市刚需强劲，房价即便现在没有大涨，以后也会涨。郑州作为省会城市，每年从县市拥入那么多人，你说郑州的房价会不会涨？
二看货币宽松程度。自去年下半年至今，国家已经多次降息降准，预计下半年还有。
第三，限购放开了，限贷放开应该也不远了吧？而且，二套房首付的比例也有望下调。
所以，下半年，预计河南省房地产会延续上半年走势，郑州地区将稳中有升，而其他地市下行趋势明显。
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