[摘要] 二手房成交均价虽然小幅下降，但属于正常的市场波动。
7月第五周(07.27-08.02)，北京市二手住宅成交5101套，网签量环比上升2%，成交均价为35034元/平方米，成交均价环比下降1.2%。根据链家市场研究中心统计，上周北京市二手住宅网签量突破5000套，再次创下年内新高。
业内人士认为，二手房成交均价虽然小幅下降，但属于正常的市场波动。深入来看，各城区成交均价及全市成交结构均相对稳定，但城区及部分近郊区的供需关系仍比较紧张。随着优质房源的逐渐消耗，个别地区未来成交均价上涨的概率仍在不断增大。
链家市场研究中心李巧玲认为，目前北京市二手住宅成交均价总体平稳的现状可能会持续一段时间，但未来成交均价还是有进一步上涨的可能和空间。
首先，从供需关系看，本周新增房、客源水平较上周虽未有上升，但仍处于相对较高水平。值得注意的是，新增房源中高价房越来越多，库存房源中性价比较高的房屋逐步消化，未来供应方面的平均价格将逐步上升，进而推高成交均价。
其次，从市场预期方面看，市场热度上升是买卖双方都能看到的，因此买卖双方对未来市场的预期都较为乐观，因此，目前的市场氛围比较偏向卖方市场，而这也将在一定程度上拉高市场成交均价。
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