[摘要] 现如今新建楼盘都进入了“大公摊时代”，尤其是高层住宅，公摊面积几乎都达到了20%以上，因此很多人在“掏光家底”买了房之后，往往会觉得自己的新房“看起来好小”。
1、"大公摊时代"不同类型置业者的《购房面积参考书》
现如今新建楼盘都进入了“大公摊时代”，尤其是高层住宅，公摊面积几乎都达到了20%以上，因此很多人在“掏光家底”买了房之后，往往会觉得自己的新房“看起来好小”。
公摊面积目前并没有严格的标准化制定，由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也各不相同，因此公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。据记者了解，联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-25%。
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前段时间，成都的某发展商就因为把已经公摊给业主的车库面积又拿去销售，而被业主告上了法庭，由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据，结果当然是业主获胜。
那么哪些部分可用于公摊？
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积到底怎么算？
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公摊百分比并不等于实际公摊面积
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积合理范围大致在10%-25%左右。而在实际操作中，测绘部门测算的公摊百分比得出的程序是整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。法律上也允许公摊百分比上下浮动3%。
开发商则会利用这个误差尽多的计算公摊面积争取额外利润。以每平方米一万元的房子为例，一套房子一户的公摊多算两三平方米，那么一户就多交两三万元，1000套房子的利润就可以达到两三千万元。
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