[摘要] 中国新首富王健林和前首富宗庆后纷纷表态，2、3、4线城市不能再建房子了！没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。
近日，中国新首富王健林和前首富宗庆后纷纷表态，2、3、4线城市不能再建房子了！没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。
王健林接受媒体采访表示，按照目前中国房地产市场现状，除了热点城市之外，其他城市两年后就没有必要再进行调控。
平谈
所谓“春江水暖鸭先知”，这句话反过来说也是一样的，当秋冬水开始寒冷的时候也是鸭子先知道。万达在各级城市都有项目，就好比在大大小小的池塘里面都布满了鸭子。所以王健林对于3、4线城市现在普遍项目开发过多、已经完全超出了市场的基本需求的“整体感觉”非常值得我们警醒。
3线以下的城市之所以会出现目前这种普遍开发过度、难以消化的局面，本质上来讲，是由于企业大规模的发展或者以规模发展为目标在3、4线城市拿地过多、开发量过大，一切是从企业自己规模扩大的目标来出发的，而不是根据3、4线城市的市场需求容量来决定，这种矛盾和冲突才是目前问题的根源。
正如当年恒大把自己定位为所谓休闲度假的专业开发企业，在大量的3、4线城市拿了大规模的土地。但是前年开始，恒大就宣称重归一、二线城市，也就是宣告了企业的这种以自身规模扩张为目标的，在3、4线城市的发展是一种失败的、没有市场足够支撑的模式。那么今天王健林以他们万达项目在各级城市的实际遭遇而得出的领悟，再一次警醒我们的开发企业，要十分谨慎地进行在3、4线城市的业务拓展。
3、4线城市房子卖不动非核心城市两年后无须调控
27日，王健林接受媒体采访表示，按照目前中国房地产市场现状，除了热点城市之外，其他城市两年后就没有必要再进行调控，“两年以后无须调控的是非核心城市，北上广这些城市可能还要有相当长时间的坚持。除此之外的很多城市，我觉得无须限购，现在房子卖的(价格)都比较低了，商业物业也是如此，商业物业的投资基本上就是城市化达到百分之七八十，不动产的过程基本结束。”
现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动，再加上这两年地方债务持续增长的情况下，有些地方政府主要靠卖地来还债。在这种情况下，土地和房地产供应进一步被放大，别说三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动。王健林指出，这两个因素导致了市场供过于求，多只要两年就不需要调控了。
这些年调控的定位在控制房价(南宁房价当日报)上涨，而不是在其他方面，做更大的努力，效果也不好。中国正在城市化快速形成中，中国经济体也是向着世界大经济体发展，人还在增加，(调控是)压着房价上涨。但政府每年建多少公租房，多少经适房，然后怎么建立一套体系，商品房市场如何发展，可能政府调控这些要好得多。
刚需继续支撑一线城市房价
日前，国家统计局发布数据显示，9月在70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%。据悉，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。
王健林表示，刚性需求仍是房价难降的主要原因。近十年北京城市人口净增750万，上海则是800万，即每年北京、上海平均净增70万到80万人，而广州大概是60万人，合肥平均每年30万人。按这个数据来看，以北京为例，一年1/7的人买房就是10万套，而这个数字大约就相当于北京一年的供应总量，更何况北京去年购房者中95%是首次购房。
绝大部分只要是有限购的城市的房地产市场基本上还是刚性需求在支撑。对于一线城市的房价调控，王健林则认为要“坚持限购不放松”。他称，对于北京、上海这种超大型的世界城市，未来房价仍将处于长期的上涨通道。
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