[摘要] 对于二手房而言，区域二手房中的均价往往会出现比较明显的差异。
对于购房人来说，“均价”一词肯定不陌生。这个词用途广泛，无论是统计的数据、开发商或者中介的首次报价，都能听到这个词。
但就购房人来说，也有不少人被它给坑过。原本均价2万多的房，为何看中的房源就会贵上不少？
作为二手房的房主，为何别人的房子就能卖上均价？自己的就会低于均价？而在看到北京住宅或某一区县均价仅为3万元/平方米时，或许又有了“天啊，为什么这样的房子我看不到？”的感叹。而这一切，或许都算得上是“均价”曾经惹的祸。那么我们又该如何去看待这个用了那么多年的“均价”呢？
概念何为均价？
作为“均价”，实际上来说只是作为一个统计的名词。作为名词解释，均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
而在楼市中的“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？
“均价”不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
事实上，均价的差异不仅存在一个个项目中，甚至在同一区域来说，均价也有着不同的差异。
二手房 更具参考价值
对于二手房而言，区域二手房中的均价往往会出现比较明显的差异。造成差异的原因也要比新房多更多。其中，教育地产这一资源甚至可以让紧邻一街之隔的不同社区就出现几倍的差异。举例来说，去年华清嘉园的二手房价格在10万元/平方米，与其一条马路之隔的西王庄小区的价格则在5万元/平方米。
但与二手房也有不同的地方，由于同区域二手房是现房，周边的环境相对固定，因此房源的周边资源也就相对固定，这也让二手房的价格相比新房来说，更为稳定，其均价也就更具参考价值。
“二手房与新房不同，由于产品固定，环境固定，同一小区的户型也是相对固定的，因此这也就给房屋价格制定了区间范围，因此二手房的均价会相对准确一点。”链家某中介员工说道，“由于二手房更注重市场，单方面涨价很难被市场所认可，所以价格会稳定一些，但是同样，有些人着急卖房，往往会低于市场价出售，因此也会出现一定的浮动。但根据多数房源所成交的走势，还是可以看出一个社区的成交均价，而这一均价对于二手房的买卖也是有参考价值的。”
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