[摘要] 于是，我们是追求怎样的幸福，又变成了更重要的问题，前面计算的“现在的幸福账”，又成了状态账的一部分。 算算这3笔账，希望我们今天的讨论，对大家买房租房有启发。
据说，80%~ 90%的80 、90后会纠结这个问题，好~心~塞~
其实，不要太忧桑。对于小部分口袋空空没有积蓄的小伙伴，只能默默为房租发愁;对于少数已升级土豪或有土豪爹的小伙伴，只需要考虑买什么房才好。所以，纠结这个问题的小伙伴，要对自己有信心!
开完玩笑了，小伙伴已经在简七辩论赛中严肃活泼地讨论了这个问题了，一起来理清思路吧!
算三本账，也许你就会有答案了。
笔账：经济账
1. 基本的租售比
说起买房划不划算，大家先想到的肯定是租售比。手上同样拿着100万，是买下这个100万的房子，还是拿100万投资后用利息来租这套房子?
现在，月收入2000如何理财，大部分城市买房价格/年租金都会超过50甚至更高。也就是说，从纯投资角度看，只要你的投资率可以超过2%，租房就更划算。
2. 时间成本、交通成本
小安安就提到：“上班距离以及路上所花时间增加，原本只花半个就可到公司，买了房之后，他就得花至少一个半，这是属于时间成本。”
还有，钱少买了郊区的房子，可能还不得不配辆车，养车费用也要考虑到。
3. 房价和租金的涨幅
xc2014就提到，现在房租涨得快，所以他认为“每年的房租都过万了，有钞票还是买房好”。
这不禁提醒我，买房和租房的租售比是动态的，所以我们也应该比较你的目标区域的房租涨跌幅度和房价的涨跌幅度。
4. 对你的现金流影响
如果你买了房，你需要考虑现金流：你流动资产大幅缩水后，你的流动性还hold不hold住?如果按揭的话，你资产的总体负债率有没有超过50%?你每个月的还款额有没有超过收入的40%?
如果你准备租房，你也需要考虑现金流：iTang就问了“大家的租房比重占收入的多少呢?”
通常来说，建议每月租金支出不超过月收入的30%比较合理，小安安的办法就很不错，“我租房在离公司走路30内的距离，租不起一居，所以和朋友合住，也算省下一小笔。基本上我的工资会分上四份，一份房租，一份生活费，一份备用金，一份就存了定期(知道利息低，但是取不出来是优，自制力不够强)。”
除此以外，suzie87提到，因为很多小伙伴买房还得靠爸妈支援一点，所以买房的时候也要把爸妈的利益考虑进去，我觉得是一种更负责的的思考方式。
第二笔账：幸福账
不过，如果买房租房都只是一笔经济账，事情就简单多了，可惜不是。比如sdqzldl就给了我们“当头一棒”：“(租房)先问问丈母娘同不同意~”。
以前我们就说了，毕竟房子挂钩了太多其他利益，婚姻、户口、孩子教育(学区问题)……正如sewinda说的：
“虽然我以前也觉得租房比买房来的划算，但是一旦到了结婚、生小孩之后，租房的问题就开始来了。
首先，就要面对经常搬家的问题，每次找房子、搬家，都是一件很耗体力、时间跟精力的事情;第二，小孩要读书了，经常搬家，真的也是一个问题。不过，要买房，首先还是得有资金，说到底，还是钱的问题。”
也许对于大部分小伙伴来说，终还是会选择买房这个方法，只是时间问题。即使你觉得你也终会买房，这个问题还是很值得我们考虑，因为我们需要选择的是在什么时点从租房一族升级房东。
这个时候，我们就要更多地来算幸福账了，虽然有房子的确给了我们很多幸福感，但是经济压力也可能让你不堪重负。
财富积累到什么地步才合适买房?这个目标是否合适自己，大概需要几年，通过怎样的行动实现?不妨试试用财务规划的工具来丈量一下，你离幸福地买房有多远。
第三笔账：状态账
你的心，你的潜力，会不会被一套房子无形地束缚住呢?
很多小伙伴都提到了这个很有意思的“状态问题”，很有启发。即使你有了买房的钱，现在的状态是更应该选择租房还是买房呢?
GRR就觉得：
“8090普遍经济能力有限，我个人觉得：租房经济实惠，是年轻人的选择;买房是40岁以后需要安稳生活的选择。现在房价高，，连 、 、 等大牌明星都是租房住的，他们都觉得买房不划算。
这都不是重点，重点是，你还年轻。买房，每个月还了房贷便所剩无几，生活有点拮据，学习进修受限，不敢和朋友出去娱乐，如何理财规划，不敢换工作……如果是租房，除了一些生活必须费用，还会有比较可观的结余，可以用了学习进修，可以扩大自己的朋友圈，可以为了更好的前程跳槽、创业……(《拆掉思维里的墙》有讲到)
个人觉得，年轻就要把钱都投资到自己身上，人到了一定的年龄，想学也学不进去的了，如果要我那么年轻就去做“房奴”而不是做自己的主人，我会觉得很痛苦。”
阿菜还用自己的例子进行了说明：
"看你要不要多看点风景了。我因为工作换了4个城市，每次换工作都是因为追求更好的空间和发挥。所以如果我在刚开始工作就买房，好吧，这会也许有另外一种幸福，娃娃上小学，爹妈一起柴米油盐"。
但是现在也是一种幸福，行了很多路，见到很多有趣的事情，当然还有工作上自我能力的挖掘和提升。人生一辈子，太早当爹妈有自己的家庭是一种幸福，我选择晚点再接受这种幸福。有房子除了投资，大部分人是为了稳定，有家了，就开始停留了，就开始归属感了。所以因人而异吧。有朋友就喜欢在小地方的生活。和性格有关。but，买不起的时候，先租吧。”
而老肆叔叔则觉得，安身后方能更加安心地成家立业，房子能够给自己更好的状态：
"可能当前因为工作学习、市场因素及经济上的原因而无法购置属于自己的房产，理财产品哪个好，但我认为当工作生活稳定之后一定要有个安定的居所"。
人这一辈子的大事不外乎成家立业。业，也需要房子，家，更需要房子，当你稳定的呆在一个地方，还是租房会有种流离感，没有安全感，可能房东突然急于卖房，就会导致不必要的麻烦。有孩子之后，会涉及到上学的的问题，目前来看也是需要房子的。
可能我是个传统的人，我喜欢安定，把这辈子遮风挡雨的地方己有，这样才踏实。”
于是，我们是追求怎样的幸福，又变成了更重要的问题，前面计算的“现在的幸福账”，又成了状态账的一部分。
算算这3笔账，希望我们今天的讨论，对大家买房租房有启发。
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