[摘要] 中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作。会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，稳定房地产市场。
中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作。会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，稳定房地产市场。
“农业人口市民化进程，除了能在一定程度上鼓励相关人口加快去库存外，还能加速新型城镇化建设，可以说是一举两得的政策。”业内专家在接受记者采访时表示，如果市场需求得到积极释放，这将成为后续投资与供应持续焕发活力的有效保障。
对于即将到来的2016年，专家预计，非限购城市首套房首付比例有望降至两成。税收方面，也有望迎来更大的优惠政策落地。
今年11月末商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米，再创新高。库存持续走高对房地产投资也产生了直接的负面影响。从11月份的房地产投资数据来看，形势继续不容乐观，未来仍需刺激政策落地。
记者通过梳理发现，今年在整体宏观环境压力仍存的背景下，政府出台一系列宽松政策促进房地产市场健康发展。包括降息降准、公积金政策多次调整以及42个城市取消限购令等政策“组合拳”，让房地产市场在年末迎来回暖行情。
周三(12月16日)美联储公布宣布升息25基点，至0.25%-0.5%。由此美联储结束了长达7年的零利率政策，同时也是9年来首次加息。
市场预计2016年美国将有4次加息，那么美元走强已成必然，这种情况下，中国房地产会受到什么影响？
资金回流美国，07-08年美国实施量化宽松的货币政策，增加了货币供应量。带来全球流动性的泛滥，美元贬值，创造了大宗商品的牛市。未来美元走强，必然会导致自己回流美国。大宗商品陷入熊市，全球出现通缩迹象，多数货币出现贬值。瑞银证券预计，2016年底人民币对美元报6.8，这意味着人民币对美元将贬值5%。
全球资金流动加剧，而资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移极有可能导致中国楼市及股市的大幅动荡。
对于有投资需求的投资者，为实现资产保值增值，资产配置可以考虑增加美元、英镑计价的投资品比例。有条件的，可以选择海外置业、海外保险，或选择QDII类产品以及海外股市的投资机会。
2008年经济危机后，美联储每25个基点的降息操作，大约助涨了中国房地产投资增速4个百分点。考虑到市场的中长期走势尚不明朗，房产的变现能力又较差，买房已不再是稳妥的投资选项。
从国内经济的基本走势看，叠加人民币的供需角度看，人民币中长期贬值是既成事实，但因为强有力的国家调控，人民币的贬值导致资本大规模无序外流的可能性不大。
庞大的外汇储备可以防止人民币短期大幅度贬值，外汇管制相对严格，也约束了资本短期大规模流出。
人民币贬值肯定是房地产的利空。
在人民币的数年里：人们的财富和可支配收入会随着人民币的而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。
但如果一旦人民币改变预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。
巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。
人民币贬值对房地产市场来说，首先影响三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果成为趋势，房地产市场难免受到影响。
在未来一线城市依然是房地产的避风港，特别是看到地王频繁出现的区域，更是代表了未来的投资价值。
如果央行仍然是稳健货币政策和中性基调，则降息空间基本不存在。如果2016年真的出现通胀爆发，则央行货币政策方向可能发生更大变化。那么对于中国房地产来说，坚守一二线更是大的绿洲。
对于豪宅市场，未来可能更多的资金进入欧美市场，而对于新兴市场的资产和大宗商品很可能吸引力降低。
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