[摘要] “回暖”是2015年楼市的总基调。在过去的2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体步入复苏通道，市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。
随着海外融资成本上升、国内融资成本下降，房企融资回归境内。去年房企融资规模迅速增加，新年伊始，房企再现密集融资热潮。1月截至18日，公布境内发债定增募资的房地产企业已经多达20家，累计金额更是达到920亿元人民币，不仅额度明显增加，资金利率也持续走低。业内人士认为，房地产行业进入“白银时代”，融资成本下降能推动行业发展，今年房企融资将主要用于“买地、并购及多元化转型”。
增加土地储备将是2016年房企融资的重要途径之一。
“回暖”是2015年楼市的总基调。在过去的2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体步入复苏通道，市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。
与楼市回暖形成鲜明对比的是，土地市场供应量下滑。整体来看2015年主要城市供需处于低位。数据显示，2015年，300个城市共推出土地31686宗，同比减少14%；推出土地面积113235万平方米，同比减少18%。其中，住宅类用地（含住宅用地及住宅用地的综合性用地）9332宗，同比减少18%，推出土地面积37295万平方米，同比减少24%；商办类用地5705宗，同比减少23%，推出土地面积15687万平方米，同比减少26%。
事实上，2015年土地市场城市分化加剧，一二线城市土地遭遇开发商“哄抢”，三四线城市土地市场成交相对低迷。以北京为例，土地资源的稀缺令众多品牌房企趋之若鹜，宅地价格涨势明显，尽管供应量减少，北京土地出让金额首次突破2000亿元，创下历史新高。
土地供应缩减导致2015年房企土地购置量明显降低，受销售回暖的影响，2016年房企亟须增加土地储备，为后续发展做准备。
业内人士预测，2016年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。一方面，2015年商品房市场整体反弹，销售量稳步回升，销售回款明显增加，同时房企融资规模的快速增加也为房企提供资金支撑；另一方面，2015年房企土地购置量减少，2016年房企拿地将更加积极。
此外，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。原因在于，2015年楼市进入复苏通道，2016年地市也将进入升温通道；另外，从成交结构上看，地价高的一线城市土地供应有限，价格继续大涨。
房企并购重组
事实上，随着“白银时代”的到来，行业分化加剧，房地产行业“大鱼吃小鱼”的并购案例频现。有公开资料显示，2015年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，涉及金额达1600亿元。以恒大为例，去年5月和6月，恒大分别以16.07亿元和55亿元收购武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%股权以及中渝置地旗下重庆中渝集团92%的股权。
在去年12月的中央经济工作会议上，房地产再次成为重要议题。会议提及“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”，这是政府首次提出促进房地产行业兼并。
一位资深地产业人士认为，房地产行业的并购重组已成为行业趋势。2015年房企销售排行榜也体现出当前的楼市现象是强者恒强，大型房企在融资方面有较大的优势，为在主要城市获取土地提供有力的资金支持；中小房企融资困难，导致无力拿地，终结果就是退出市场。
事实上，并购是大型房企获得优质土地的重要手段之一。以融创为例，截至2015年底，融创有4427亿元土地储备，这些土地中2/3是收购、并购得来。对于大型房企而言，直接收购现成的项目，无论是资金的周转周期，还是项目的运营成本等都有一定的优势。而且收购完成后，还可以对产品进行升级，提价出售。
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