[摘要] 春节长假结束,房企陆续公布2016年首月销售业绩。截至16日,已公布业绩的20多家上市房企的销售总额和销售均价皆同比上涨,开发商迎来了“开门红”。
春节长假结束,房企陆续公布2016年首月销售业绩。截至16日,已公布业绩的20多家上市房企的销售总额和销售均价皆同比上涨,开发商迎来了“开门红”。
恒大地产公布的今年1月销售业绩显示,合约销售金额达212.3亿元,同比大涨83%;合约销售面积约为245.2万平方米,同比上涨62.3%;销售均价8660元/平方米,同比上涨12.8%。碧桂园1月销售额达125亿元,同比涨幅达110%。此外,万科、保利地产、龙湖地产等房企1月销售金额、销售均价同比都出现不同程度的上涨。
数据显示,目前已有21家上市房企公布了1月份销售业绩,合计销售额1212.92亿元,同比去年同期的787.9亿元,涨幅达53.9%。销售均价也明显上行,21家房企销售均价高达1.18万元/平方米,同比上涨10.2%。除个别企业因战略扩张到二三线城市,导致销售均价有所降低外,大部分房企今年1月均实现量价齐涨。
春节作为传统假日,其楼市表现往往也是新一年的关键。据悉,在节前“央妈”降首付助力下,春节期间销售略好于往年,返乡置业的确也带动部分三四线城市成交。但业内专家表示,房地产市场2016年能否再接再厉,还需政策推动以及各地去库存力度。
深圳豪宅市场受惠1月成交创4年新高
一二线部分城市升温稳定
国家下调房地产交易环节的契税和营业税的政策，在继续绕开一线城市的同时，也为深圳楼市留下了后门，并将利好临深片区。
在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，减免交易环节税费能有效刺激临深片区楼市攀高，更多的深圳购房者将到莞惠地区买房。
此前，深圳购房者在缴纳契税时，首先要看是否属于普通住宅，其次才是90平方米这一关卡，由此产生三个契税标准：3%、1.5%、1%。现在，只有1%、1.5%两档，高于“普通住宅”都将享受契税减免，这势必将为正处于量价齐升的深圳豪宅市场再添一把火。
根据数据，深圳豪宅在传统淡季的1月共成交540套，虽环比上月下降13.3%，但却创下了近四年的同期新高；整体均价也突破了8万元/平方米，环比上涨10.5%，跑赢新房9.5%的上涨幅度。
上述成绩还是在1月只有4个豪宅项目入市的情况下取得的，中原房产预计，春节之后或将有11个豪宅楼盘开盘或加推。从需求端来看，深圳房价高企，不少购买力外溢至惠州、东莞、中山。
从CRIC监测的32个城市来看,春节期间(2.7-2.14)基本是2016年各城市市场表现缩影,整体好于去年,但强者恒强的局面没有改变。一线以及二线基本面较好的城市销售可圈可点,部分二线城市稳步升温,三四线城市间差距进一步拉大,仅部分城市受返乡置业潮影响成交保持稳定。
具体来看,一线除广州成交比去年春节期间下降较大,上海、深圳热度不减,其中上海春节期间成交1.52万平方米,较去年春节(2.19-2.25)上涨近5成;二线则涨跌对半,武汉、南京、苏州等表现抢眼,这些城市也是去年市场成交中的佼佼者,武汉更是较去年春节销售上涨1.63万平方米;三四线的莆田、韶关、扬州在返乡置业潮之下销售较好,莆田销售更是较春节同期销售翻番,但大多数城市销售则较为冷清。
三四线整体仍较为低迷
根据调研来看,作为返乡置业的大省,安徽、江西和河南省返乡置业较为显著。河南的周口、安阳等外出务工人员较多的城市返乡置业热情较为高涨。而江西的南昌以及四五线城市,成交也比较理想,有些城市甚至每天都有开单,一天三套左右。可以看到,返乡置业对于部分城市的确有着正向激励。
从数据层面来看,一般来说,春节假期的销售与上年市场行情关联较大。对比2015年、2014年周平均与2016年和2015年的春节销售情况可见:一方面部分三四线城市的确受到返乡置业潮的正向影响;但另一方面,随着经济放缓以及人均居住面积的提升,返乡置业的需求正处在逐渐减退阶段。
2016年去库存仍需一系列政策支持
杨科伟表示,返乡置业潮对于部分二线或者三四线城市确实是“良方”,但并不像外界所鼓吹是“神药”。,返乡置业需求正在逐步减弱,未来潜在购买人群在减少。经济增速放缓、行业进入白银时代、市场转向自主性调节是造成返乡置业需求减弱主要原因。第二,尽管返乡置业可以给部分三四线房地产带来起色,但大部分城市由于库存压力大,成交仍然低迷。例如常州、徐州2015年底消化周期仍在12个月以上。而反观那些受到返乡置业影响城市的去年全年成交,仅靠这一点也是杯水车薪。
对于三四线城市销售难题,在人口红利减退、经济逐步平缓的情况下,仅靠返乡置业难以起到决定性作用,想要转变或复苏三四线城市房地产市场,还需要翻过库存这座大山。因此,今年去库存的力度还要加大,进一步降低首付比例、加大货币安置化的比例、提高购房补贴等,仍是有效去库存所需依仗的有力手段。
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