[摘要] 二套房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付降至二成、普通住房营业税免征期"五改二"……2015年，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出"大招"。
二套房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付降至二成、普通住房营业税免征期"五改二"……2015年，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出"大招"。其中，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称"通知")，对房贷政策进行调整：二套房商业贷款首付降至四成；公积金贷款首套房首付降至两成，二套房降至三成。此外，财政部就营业税征收出台新政，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
而受各方政策利好，2015年整年深圳房价同比上涨近50%，深圳楼市无论是成交量还是成交价格均创历史新高。这一"深圳现象"备受关注。
如今“330新政”满一周年，多方众议：究竟是什么造就了深圳的房价效应？
世联行董事会秘书袁鸿昌认为"四字"可概括，分别是：小、少、快、低--深圳的完全产权商品房存量小，住宅土地出让面积少，流通快，人户比低。他强调，与其谈房市，不如谈城市；与其谈价格，不如谈价值。
"深圳平均每8个人有一位是董事长。我们也可以换一个角度，从上市公司的数量来看城市。"据统计，深圳上市公司数量242家，加上海外43家。袁鸿昌认为，深圳像是中国的旧金山，整个城市敢闯敢创新，善于创造财富，消费能力不断提升，城市竞争力不言而喻。
同样针对深圳房价，在广东房地产市场景气分析会上发布的《2016广东房地产蓝皮书》也发出预警，深圳房价的上升与金融的过度支持密不可分，包括各类商业银行、贷款公司、电商平台提供的各类商品住宅抵押贷款大量增加。金融杠杆被滥用，使得成交物业的总价节节攀升，其结果是"刚需"被抛离楼市基本面。而投资客在市场里击鼓传花，这一现象应该引起有关部门高度重视。
深圳房价会否进一步上涨？
"子弹打光了就没了"袁鸿昌认为房价会否上涨要看两个因素，一个是有没有新进入的资本，一个是购房者的承受能力。
"深圳年轻人购买首套住房的门槛，去年已经提高到了285万，而三年之前是150万。这意味着，想有一个自己的家，三成首付加上税费，一次性要拿出近100万，按30年计算、月供也要过万。但收入不会无限上涨。因此，短期看，深圳房价今年不会再像去年一样暴涨了，毕竟购买力是有上限的"。
袁鸿昌认为，作为国内具有独特城市价值的城市，深圳房价虽然不会暴涨，也不会出现暴跌，因为各方面优势资源仍旧在聚集。
区域化发展加快需求外溢带动周边市场
在深圳辐射下，惠州、中山、东莞等临近深圳的城市房价也大幅拔高，2016年，更是有将房价上涨进行到底的架势。惠州、东莞、中山房协报告也不约而同将深圳外溢需求作为区域发展重点。
深圳房协报告指出，深圳房价领涨导致需求外溢，首置客与投资客难以承担高额房款，周边城市群成为纾解强烈购房需求的出口，连接周边城市群轨道交通的陆续建成使用，使深圳购房者主动外溢至周边城市群。
对于区域一体化发展，袁鸿昌十分赞同。他认为，在一个区域里面，应该让好城市迅速发展，好比足球队需要非常出色的球星，让好城市充分发展起来，可以带动周边城市发展。
价格是选择的结果！还有哪些城市可能会像深圳房价一样暴涨
"我们看一个房价高低，长远来看关于这个城市人口，是否善于创造财富。一个城市失去年轻人，这个城市就永远不会成功。"世联行董事会秘书袁鸿昌分析，一个地方如果善于创造财富，房价早晚都会涨，房价能体现就是这个城市的价值。
产业导入进而形成人口流入，因而建议可以提早"埋伏"的城市有：杭州、苏州、南京、合肥、厦门、天津、福建、惠州、东莞、珠海、中山。
无论开发商拿地还是个人买房都可以在这些城市间做出选择，要判断城市价值再拿地、买房子；2016年是耐心寻找发现价值的年份。一线城市值得长期拥有，这是获取资产后时期。
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