[摘要] 根据记者汇编的网签销售数据显示，去年北京成交均价在每平方米10万元以上的住宅项目共有8个，共成交193套。如果剔除掉非市场因素的盘古大观高达96套的成交量，那么实际的市场成交量为97套，分布在7个项目，其中3个为纯新盘。
伴随着过去一年众多高价住宅项目相继在北京市场亮相，行业人士纷纷将去年这种高价住宅供应爆发的年份称之为“豪宅元年”，他们认为及其高昂的楼盘将持续称霸市场，并成为北京房地产市场的一种常态。但房地产商说，情况可能并没有想象的那么乐观，要支撑豪宅的价格和销量依然需要在产品上持续发力。
在北京市场专注于豪宅开发的房地产商称，过去一年很难称得上是一个豪宅元年。他说，“2015年给大家造成一个印象，豪宅正式进入‘10万+’的争霸状态，但是我们认为2016年才是真正的豪宅元年。”
在昨日由懋源地产举办的一个论坛上，房地产商称，尽管去年很多高价的住宅项目入市，但决定这个市场走向的要看供需两侧是否能够达到正负手的状态。他说，只有在今年更多的真正成交单价超过10万元/平方米的项目大量入市之后消费者买不买账，这才是真正判断豪宅在市场当中的具体表现。
根据记者汇编的网签销售数据显示，去年北京成交均价在每平方米10万元以上的住宅项目共有8个，共成交193套。如果剔除掉非市场因素的盘古大观高达96套的成交量，那么实际的市场成交量为97套，分布在7个项目，其中3个为纯新盘。
这些成交量较过去的年份均有大幅提升。比如在2014年全年，网签数据显示，纯住宅项目成交均价在10万元/平方米以上的项目为2个，总共成交6套。
如果将北京去年成交均价下调至8万元/平方米进行统计，则成交量要庞大得多。人民网汇编的数据显示，2015年北京成交均价超过8万元/平方米的住宅项目共720套（剔除盘古大观），分布在21个项目。2014年则为226套，总共15个项目。
根据不同的研究机构统计，去年涌向市场并定价在每平方米10万元以上的项目数量约在10至20个之间，较此前的年份大幅提升。市场人士预计，今年进入市场的高价住宅项目将会更多，预计签约价格超过10万元/平方米的项目今年将会达到60个左右。
高价项目成交攀升让一些行业人士坚信2015年是北京豪宅元年。行业人士称，从去年超8万元/平方米项目的成交量来看，已 过过去几年总和，因而2015年可以称为豪宅元年。
房地产商们达成的共识则是，在豪宅项目越来越多的情况下，产品力的打造将显得越来越重要。
泰禾集团副总裁沈力男说，随着北京土地价格的攀升，越来越多的企业进入豪宅市场，随着参与豪宅开发的队伍越来越大，这对于豪宅市场是好事，因为豪宅会出现更加多元化、精细化、定制化、个性化等特色。泰禾在西三环开发的豪宅项目预计今年9-10月入市。
沈力男说，要支撑豪宅这么贵的价格，核心的就是产品和服务，卖的是地段上面的创造，核心的表现就是产品力。
懋源地产的营销策划总监刘强称，豪宅市场今年的竞争会愈发激烈，整个市场将成为红海。他表示，随着购房者更加关注产品的细节和产品打造背后的生活理念，真正有产品竞争力的项目销售业绩还在快速上涨。
他说，懋源地产推出的豪宅项目钓雲臺自去年12月开盘至今已经卖掉了一半，成交价格接近10万元/平方米。
一季度的数据显示，北京成交均价超过8万元/平方米的住宅项目为191套，共20个项目。均价超过10万元/平方米的为45套，共6个项目。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
