[摘要] 随着上周土地市场“限价地块”的亮相，南京楼市已然形成房价与地价“双限”的市场格局，受此双重打压之下，南京不少新领预售证的楼盘售价较之前预期有明显差距。
随着上周土地市场“限价地块”的亮相，南京楼市已然形成房价与地价“双限”
的市场格局，受此双重打压之下，南京不少新领预售证的楼盘售价较之前预期有明显
差距。扬子晚报记者注意到，南京河西中部一家楼盘的非毛坯报价不到4.5万/㎡，比
两个月前的售价略有回调，而仙林、江北等地多家楼盘预售价同样低于市场预期，统
计显示，“限价令”出台以来全市共有50余家楼盘房价被控，业内人士认为，南京的
“限价令”确实起效了。
河西非毛坯盘昨加推买房人称“公道价”
相比4月份开盘时超过4.5万/㎡的均价，昨晚加推新房源的宏图上水云锦报价
44998元/㎡，不少买房人感叹“公道”。据了解，这批房源共有216套，以115平方米
和130平方米为主，全部非毛坯交付，前不久南京河西南部青奥村小学旁边的住宅地块已
经拍到4.5万/㎡的楼面地价，因此打算买房的市民显得信心十足。
“听说开发商不是不想涨，而是被限价。”一位自称熟悉内幕的购房者告诉记者
，被限价的高端项目一年的涨幅只有8%，从宏图上水云锦这次加推的价格来看，应该
是被严格执行了。也有买房人表示，更加偏远的河西南地价都4.5万/㎡，河西中部的
非毛坯房也就卖这个价，所以完全可以“闭着眼睛买”。还有人担心可能抢不到，一位
年龄偏大的购房人说，4月份就没摇到号，这次来就当碰碰运气，希望可以选中房子。
江北一盘比预期低4000 人太多，大批保安出动
位于江北的华润国际社区也在上周推出了新一批共计252套房源，21000元/㎡的售
价在买房人眼中显得相当“实惠”，原来这一价位要比开发商之前的预期降低了4000
多元/㎡。位于扬子江隧道北出口的这家楼盘上一次开盘还是去年8月份，当时的房价
为17000元/㎡左右，250余套新房上市即告售罄，房企对于新一批房源的售价预期达到
了25000元/㎡左右，原因很简单，近一年来江北的地价突飞猛进，4月份金隅地产拿下
的江北住宅地块楼面价为20077元/㎡，3月份成交的两幅江北宅地，楼面价都在22000
元/㎡以上。
正如意料之中，报名购买华润国际社区的买房人达到2600多组，相当于10人抢1套
房，成为今年南京楼市“录取率”低的一次开盘，可见购买力之旺盛。由于人数太
多，开发商不得不在开盘现场出动大量保安维持秩序。终，这批房源毫无悬念地被
一抢而空。
位于仙林湖的金地湖城艺境上周领取了358套房源的预售证，全是非毛坯高层房源，
预售价为25500元/㎡左右。跟5月初的上一批房源相比，当时的同类型房源均价为
24600元/㎡，涨幅不到4%；江北高新区的招商兰溪谷领取321套房源的预售证，均价为
14421元/㎡，而其上一批房源的均价为14100元/㎡，涨幅为2.3%。
一家央企营销人士告诉记者，过去三个多月他们一直在跟物价部门沟通，希望能
按照“市场价”销售，也就是在周边“地王价”的基础上略有涨幅，然而沟通几乎没
有任何效果，终只能以远低于房企预期的价格推向市场。
来自365网站的新统计显示，自4月25日南京出台“限价令”至今，全市已有53
家楼盘领取预售证并被严控房价，河西共有6家楼盘领到销许，其中河西中部的宏图上
水云锦、华新城二期和纯新盘海玥名都，整体均价都未突破4.5万/㎡。
专家观点
限价令“发威”市场热度未降
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京“限涨令”的效果立竿见影，
过高的房价涨幅确实被控制住了。今年4月，南京推出的房价“限涨令”规定，包括主
城区与江宁、江北在内，申报价格每平方米2万以下的年化涨幅不宜高于12%，每平方
米2万到3万元的不宜高于10%，每平方米3万元以上的不宜高于8%。从近几家开盘亮
相的楼盘价格来看，均在预期涨幅之内。
然而，限涨令虽然见效，但市场热度却未见降温，只要是价格低于预期的项目，
买房人便蜂拥而至，夸张的如华润国际社区，有人为缴纳50万的认筹金竟然排队一
整天；再如河西高价盘宏图上水云锦，从一年前的3万/㎡到如今的4.5万/㎡，购房者
还觉得价格“公道”，看来，只要市场需求不降温，南京楼市之“火”恐怕仍将持续
。
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