[摘要] 昨日，公布的数据显示，今年上半年广州原9区(不含增城、从化)二手住宅登记量为4.88万宗，同比增加近65%，这个数值也超过了2014年全年原9区的登记量(4.87万宗)，广州二手市场总体交投活跃度自2013年下半年进入调整后，首次出现回升。
昨日，公布的数据显示，今年上半年广州原9区(不含增城、从化)二手住宅登记量为4.88万宗，同比增加近65%，这个数值也超过了2014年全年原9区的登记量(4.87万宗)，广州二手市场总体交投活跃度自2013年下半年进入调整后，首次出现回升。
本月成交环比升两成
今年上半年广州在限购政策方面没有任何松动，但国家层面的央行降息、首套房
契税优惠及“营改增”等举措，仍旧给予本地市场较大的推动力。特别是借助银行给
予的持续性优惠利率，潜在客户在看房、与业主磋商价格的频率上较之去年同期明显
提高，可接受高总价的客户比例也有所增多。
数据显示，总价在400万元/套以上的物业成交比例从2015年上半年的3.8%增加至
今年同期的5.7%；通过贷款购房的客户比例，也从2015年上半年的73.3%增加至今年同
期的82.3%。
种种迹象表明，多数业主、准买家对于今年的楼市持看好态度，今年3月的大行情
之后，广州市场经历了近一个季度的盘整，基本达到重新储备有效客户的要求，迎来
反弹概率较大。
7月，广州二手住宅量价持续攀升。海珠、越秀、天河、荔湾等区域中介昨日在接
受羊城晚报记者采访时均表示，7月前半月，二手住宅成交环比6月上升两成左右，价
格则上升1%至3%。而广州链家的数据也显示，7月1日至13日，该公司促成的二手住宅
买卖宗数比6月同期大幅增加22%，全市成交均价为23177元/平方米，比6月同期上升
1.2%。
老城区成压价主力对象
判断广州二手住宅市场是否活跃，除了参考准客户的看房频率、成交量等指标外
，还可以观察客户成功压价幅度的变化。数据显示，2016年上半年全市二手住宅套均
成交总价为187.1万元/套，同比增加22.7万元/套，上涨13.8%，而客户成功压价幅度
为2.9%，远低于去年同期的4.7%。
老城区的成熟配套已成为二手物业不可缺少的附加值，这在业主和准客户之间早
已形成共识，但客户针对压价的因素更多集中在老城区物业的使用年限上。老城区的
房改房(楼梯房)或楼龄较长的电梯房供应比例远高于其他区域，业主看好后市，在定
价时相对较“激进”。而潜在客户，特别是非广州籍的客户，对于物业所在楼宇的外
立面、使用年限等则相对挑剔，即使看中对应物业，还是会通过经纪人进行大幅压价
。只要这种“视觉分歧”继续存在，老城区的物业仍是买家压价的主力对象。
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