[摘要] 近日,中指研究院发布数据称,济南新房均价已涨到9178元,环比上涨3.8%,超越青岛成为山东房价贵的城市,而且是山东 一个房价如此大幅度上涨的城市,这让潜在购房者再次为济南房价猛涨忧心。
近日,中指研究院发布数据称,济南新房均价已涨到9178元,环比上涨3.8%,超越青岛成为山东房价贵的城市,而且是山东 一个房价如此大幅度上涨的城市,这让潜在购房者再次为济南房价猛涨忧心。
根据中房指数系统百城价格指数,7月,济南新建住宅价格环比上涨3.8%,位列100个城市中的第七位,这是近四年济南房价涨得快的一个月,也是济南新建住宅价格历史上首次超过9000元/平米,青岛以8852元/平米位列山东第二。
中指研究院工作人员介绍,监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房,对已获得预售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。济南纳入统计的有166个楼盘,但只包含区,不含下辖县；青岛则有340个楼盘,覆盖整个青岛。
该工作人员介绍,采样的价格是项目实际价格,即项目对外报价减去优惠后的价格。样本采集则通过中指研究院和房天下分布各地的人员实地获取。
今年2月起,济南新建住宅价格连涨六个月,涨幅高达8.09%。政策刺激、需求爆发、城市规划等多种因素叠加,是导致济南房价持续上涨的主因。“济南在城市建设、规划以及轻轨建设方面,一直相对滞后。”该工作人员表示,近两年来,济南城市发展提速,对房价有一定刺激,限购放开更让改善需求迅速释放,尤其是全面二孩让三居室成了刚需。多因素叠加,造成了济南上半年房价猛涨。
中指院的数据大多源于网签。青岛是旅游度假资源比较丰富的城市,北方人在考虑旅游度假投资时, 青岛和大连。中原地产曾对青岛网签数据和客户群做过调查,市南区和崂山区在2005年到2010年间,约60%客户是外地人。同时,青岛是一个副省级城市,本身自住型需求就比较旺盛。在过去10年,相比济南这种只依靠自住型需求的城市,无论是楼市价格还是成交量,青岛都要强很多。当旅游资源的投资性需求开始下降,自住型需求占比会变大,对于青岛这样的外贸型城市,吸引的外来从业人口规模又相对稳定,而济南的产业结构正面临着优化,将吸引更多的外来人口,投资性需求也会大量增加,新房价格自然会快速上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
