[摘要] 8月后一天，厦门和武汉联手为中国楼市奉上重磅消息：两地同一天推出楼市调控新政。
8月后一天，厦门和武汉联手为中国楼市奉上重磅消息：两地同一天推出楼市调控新政。
厦门宣布将于9月5日重启限购政策，三种类型家庭将被暂停购买144平方米以下的房产；武
两地楼市新政给中国二线城市高烧不止的房价泼了一盆凉水。中国将念楼市“紧箍咒”？各
方将焦点对准了后续各地的政策走向。
目前已到楼市出台政策的“窗口期”，从房价上涨幅度超过10%、尤其是超过20%的城市政策
走向来看，均存在收紧的可能性。
中国房价上涨排名前15的城市将是下一步楼市调控的重点。
据国家统计局数据显示，2016年7月中国有15个城市上涨幅度超过10%，包括北京、天津、上
海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、武汉等，其中南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨
幅度超过上海和北京。
由此可见，二线城市房价上涨惊人，而以合肥、南京、苏州、厦门为代表的“四小龙”都已
陆续出台新的购房政策。
政策“力度有限”。本轮政策收紧依然以约束信贷与购买资格为主，从力度看，亦基本属于
渐进加码，但市场因为宽松货币环境导致的情绪依旧持续，“这些政策效果都不会太好。”
以武汉限贷政策为例，“如果信贷不收紧，这一政策很快将被市场消化。”
“资金面宽松的情况下，资金必然投资到仍然处于上涨通道的楼市。”当前试图控制房价过
快上涨，只能以行政化措施暂时隔离不合理的市场需求。
现今房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，要解决这个问题只能从
三方面来，降低资金潮，增加优质资产，降低购房者恐慌。
那么，未来楼市调控政策应注意哪些方面？一要保证信贷不能只投入房地产，应引导信贷进
入实体；二要注意去库存不能只在一二线城市，银行对三四线应增加利率优惠；三要做好政策预
期管理，给市场稳定的预期。
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