[摘要] 为什么随时入住、配套齐全、交通还看似便利、价格又不是特别贵的二手房总卖不过新房？
为什么随时入住、配套齐全、交通还看似便利、价格又不是特别贵的二手房总卖不过新房？
“可怜之人必有可恨之处”，这句俗话用在此处或许不是特别恰当，但二手房确实可以处于这种状态，我们先说说二手房的缺点。
，交易税费，交易风险。
交易税费是置业者抵触二手房的首要因素，市面上的常见中介收取甚至高达2%，还不包含其他类似贷款服务费之类的额外收费。
除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。
第二，房龄问题。
部分二手房因为房龄长，楼体小区内稍显破旧，虽然并不是太大的问题，但按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。
第三，配置问题、设计问题。
房子和车一样，近几年发展迅速，很多配置在当年比较稀罕，而如今已经普及甚至已经淘汰，比如说，部分小区不但达不到双气。
第四， 物业的问题。
由于前期物业行业不发达，导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安。前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。
第五，停车、交通出行问题。
部分老小区前期没有规划足够的停车位，甚至没有停车位，早晚高峰被堵在家门口时有发生。
第六，选择面窄。
其实也不能算是缺点，但确确实实是一个小问题，对于二手房来说，房东卖几楼我们就只能选择几楼，户型也是纯粹看房东、中介给出的房源，可选的面比较窄。
存在即合理，世上存在的事物总归都是有两面性的，我们再来说二手房的优点。
、二手房大的优点是现房。
说这个可能会被认为有些废话，这是人人皆知的呀！租房子的租金也赶上换月供的了，是不是这个理。
第二、价格并不一定比新房贵。
虽然办手续，付中介费会比新房稍微麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，大多是价格合适的二手房，毕竟房东不是开发商，价格变动随意性很大。
第三、大部分二手房都已经自带装修。
对于上班很忙的刚需年轻人，装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体，特别是孩子的伤害。已经装修好的二手房则避开了这样的问题，入住后仅需要把软装部分重新布置，灯具厨卫该收拾收拾该更换更换，基本上就可以焕然一新。
第四、更好的公共交通与生活配套。
绝大多数二手房占据了整个片区热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等，几乎都可以在家门口找到。
第五，资金杠杆。
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