[摘要] 2016年，商丘楼市以惊人的478.51万㎡交出年度答卷，量价齐飞，行情火爆。16年10月，国家出台了一系列限购限贷政策，商丘由于还处于库存的高地，所以未被限购。
今年限购、限贷等调控政策会波及到商丘吗？
2016年，商丘楼市以惊人的478.51万㎡交出年度答卷，量价齐飞，行情火爆。16年10月，国家出台了一系列限购限贷政策，商丘由于还处于库存的高地，所以未被限购。
年末中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。对此，中央明确提出，2017年要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
今年调控还会继续吗？答案显然是：会！
但对于商丘这种还没有被波及到的城市只要控制房价过快上涨，保持房产楼市持续健康的发展，还是可以保证大家的购房资格的。限购、调整首付这种事情基本不可能出现。
答：首付调整几率很低，加息几率偏大。
各地楼市调控不断加码，济南、重庆、深圳等城市调控升级，在这个情况下，很多人会关心信贷政策会不会从大方向上调整，例如：加息。
2016年的调控政策的主体思路应该是：因地制宜。根据每个城市不同的情况进行调整，有的是限制购房人的购买资格，有的是限制购买区域，有的是扩大限制范围。总之，金融手段运用的是比较多的。但从目前看来，国家在大方向上面限制首付基本不可能，还应该由每个城市根据自己的情况去把控。
商丘近三年出售住宅土地数很少，又在一个去化周期的风口，所以首付调整暂时不会出炉。
从国家层面来说，贷款利率的历史低点已经持续一年有余，从2月3日央行调整逆回购利率可以看出，2017年的货币政策将不会继续宽松，加息的可能性很大。
去年不少板块的房价“红线”，今年会被突破吗？
答：大部分难以突破
商丘新房所集中的区域大部分是东南板块，而这些板块去年的涨幅是比较可观的。但房价上去了，相应的配套却无法跟进，大部分还在建设中（规划中），所以暴涨的可能基本上没有，像神火大道南段、南京路东段这些板块均已出现多个突破5000元均价的楼盘，板块“红线”就变得更加难以突破！
不过，随着下半年到年底，一些高价地块项目入市，出于成本考量，这一“红线”标准可能会有所松动。
商丘今年有楼盘会降价吗？
答：肯定会有，但是不会大幅下降！明着降价的不多，但给优惠的楼盘增多！
2017年，房价下降空间有限，需求量依旧很大，而目前的楼市库存又少，要让楼盘降价很难。
但是，在购买力逐渐下挫、多个楼盘新推产品的前提下，2017开发商又会有新业绩指标，要迅速销售，必然会加大优惠力度，而“金三银四”一般都是房企开年冲指标的节点，推出特价房、一口价等方式，明给或暗送优惠的几率十分大。
商丘今年有楼盘涨价了吗？
答：一定会有。
在周边城市都调控“限价”，政府加大拆迁的前提下，涨价的可能性是存在的。不过去年一年价格已经高位，就算是热门楼盘，多数也是和前期价格持平，也得看看市场的反应。但不排除高价地入市会开高价。
当然涨价的机会可能会是土拍与金九银十，相对稳定的购房期应该在3月-8月之间，希望想要今年买房的刚需改善用户在这段时期内关注房子。
商丘买房，4000元以内，有什么板块可以选择吗？
答：道北高铁辐射方向、示范区往东方向部分楼盘
经过2016年这一年疯狂上涨之后，刚需买房越买越远，价格越买越高。2017年，地段尚佳、热卖区域的4000元以下房子几乎要绝迹了。
商丘的二手房会降价吗？
答：会！
二手房交易不像新房销售，是个体行为，二手房房主的抗风险能力较弱，市场上一有风吹草动就立马改变挂牌价格，涨幅与跌幅都比较夸张。
2017年什么时候会有房源上市？
答：3月-5月即将有新房源入市
除了纯新楼盘之外，金三银四还将会有不少老盘加推新的楼栋。总之入市量不会很少。
2017年市场可供选择的楼盘多吗？
答：不多
根据不完全统计，目前所获悉2017年即将上市的纯新盘（含所有业态）仅6个。
而今年的土地市场竞争将会非常激烈，据统计将要推出的地块应为18副以内，数量控制的很好，不会出现供大于求的状况，所以2017年可期的项目其实并不多。但也会给市场注入很多新鲜的血液。
答：刚需挑准时机，果断下手
今年，房价虽然大幅涨不上去，但是土地价格相比3年前会有大部分增长，4000元以下新房逐渐绝迹。在商丘，刚需买房4000元可能是起步价。所以，如果觉得价格合适，房源户型都合适，要尽快下手，落地为安。另外，有些楼盘降价促销，一定不要错过机会。
改善看清需求精挑细选
2017年对于改善客户而言，可以稍微淡定一下，多比较一下同价位楼盘的区域、品质，可以选择一些热门改善板块，市中心核心板块房及发展核心区房等抗跌性也比较强；
投资客需谨慎
2017年买房，短期内风险远比受益要大的多。尤其是在商丘这样的三四线城市，人口增长能力弱，楼市消化能力相对也比较弱。
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