[摘要] 我国大城市、特大城市仍呈现较强人口聚集态势，流动人口数量持续上升，住房租赁仍将是解决居住问题的主要手段之一。两会期间，构建购租并举的住房制度再度成为热议话题。
我国大城市、特大城市仍呈现较强人口聚集态势，流动人口数量持续上升，住房租赁仍将是解决居住问题的主要手段之一。两会期间，构建购租并举的住房制度再度成为热议话题。
3月8日这一天，某网站一项关于“你愿意和丈夫租房结婚持续多久？”调查显示，仅有7.28%女士表示可以一辈子选择租房；39.02%的女士表示一天都不愿意；其余53.7%比例表示，可以在某个时期内选择租房结婚。
随着房价攀升，租房市场规模正在逐步扩大。
人大代表、龙湖集团董事长吴亚军在她的两会建议中指出：“随着我国一二线房价持续攀升，城镇居民租房占比正逐年增加。在一线城市中，近六成住户都在租房。未来，由于我国大城市、特大城市仍呈现出较强的人口聚集态势，流动人口数量将持续上升，预计2020年增长至2.91亿人左右，住房租赁将成为解决居住问题的主要手段之一。”
买卖市场平稳下，才可能会有稳定的租赁需求，否则租房者会越来越不安。从过去十几年楼市发展看，租售比很低，但房价上涨的速度导致租赁市场的上下游波动明显。如果未来房价平稳了，那么房地产市场的规模将大幅度减小。但从中国城市化发展速度看，购买依然是主要的解决居住方式。
吴亚军援引相关官方数据表示：“2015年住建部在16个外来人口较多、租房需求较大的城市进行的专项调查显示，由于市场上能租到的中小户型住房较少，很多人只能合租，合租比例达到50%。在北上广深四个城市，蓝领合租的租房成本均超过其月收入的30%。对于作为租房需求主力的应届毕业生及中低收入群体，这一支出已成为沉重的经济负担。”
吴亚军指出，我国租房市场存在的问题包括：
，市场供给不足，租金高居不下；
第二，房源主要由个人提供，缺少统一规范管理，“群租房”等违规租赁形式广泛存在；
第三，租赁市场尚未建立严格法律法规，承租人合法权益难以得到保障。
加大培育租房市场力度
中央经济工作会议再次重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，同时也被作为两会热点再度提及。
吴亚军的建议是：
，增加土地供给，鼓励开发企业兴建商品租赁住房，建立稳定供应主体；
第二，建立商品租赁住房运营企业资质认证体系，向满足条件的运营企业提供税收优惠；
第三，对符合条件的承租人进行不同形式的租房补贴，增强其支付能力。建议各地政府结合当地实际情况，建立分级租房补贴体系；第四，将商品租赁住房租户进一步纳入公共服务体系，实现与购房者均等化享有社会服务。
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