[摘要] 政府要控制房价，这可不是随便说说的。基友旺财兄弟掐指一算，说接下来三线过热城市也会限购。
政府要控制房价，这可不是随便说说的。基友旺财兄弟掐指一算，说接下来三线过热城市也会限购。
好了，小财迷们，尤其是年轻人开始拍手了。想着政府一旦出手，房价肯定要跌。再攒两年钱，就可以和女朋友在市区买个大房子，搞定丈母娘，做喜欢做的事情了。
18天限购16城，政府雷霆之势调控楼市，目的只是抑制过热的房价。从来没有人说要房价跌，或者暴跌。你造吗，北京限购升级之后，隔天的周六，去郊区看房的人更多了。
房价会不会跌，中国楼市有没有泡沫？
所谓的泡沫，要看你怎么理解了。
有人觉得，只有想在大城市安家立命的年轻人才是刚需群体，但他们忽略了另外一个刚需群体，就是谋求资产保值的财务投资者。
能在一二线城市进行房产投资的，大多是到了一定阶层的人，这些中高产大的忧虑，就是担心自己阶层下降。
想要保证自己阶层稳定，仅仅跑赢CPI是不够的，这只能说明你的生活质量没有下降，重要的是跑要赢央妈印钱的速度。
所以，为了保证自己的阶层不下滑，就迫切需要找到年化超过10%的投资品。
而且楼市，比股市要稳健。稳健多了。
上面的曲线为中国买房者投资率
需要说明的一点是，中国的楼市是可以加杠杆的，也就是你首付三折，可以贷款七成。
一个容易被大家忽视的真相就是——楼市是中国普通居民可以加大杠杆，甚至政府也鼓励你加杠杆的一项投资。所以你的贷款利率是优惠的。
自从去年楼市猛涨之后，很多人已经意识到了这个生活小常识：房子已经不仅仅是消费品了，它也是一个妥妥的金融产品，过去十年回报稳健的理财产品。
一二线城市的房价永远在涨，于是政府每年都说要控制房价；三四线城市的房价左右徘徊，于是政府年年要说去库存。
我们享受到的好处是：一二线城市，随着人口的净流入越来越多，整个公共设施（交通、医疗、教育等等）在升级，城市的资源和效率比三四线城市高太多。
我们所要承受的代价就是高房价。
要想房价跌，做法也很简单，就是多供地，多造楼。只不过，调控调了这么多年，土地资源也着实有限，一手房和新地块的供应，有点像挤牙膏。
是的，这轮严厉的调控之后，一手房和二手房都有可能回调，开发商在资金链紧张的情况下，也会考虑降价。但有个5-10%的跌幅就已经顶天了，别期望太多。
在新楼盘供应有限，而新人口，甚至全球精英流入的情况下，你觉得房价会跌吗？
以前买房的时候，只要家里付个首付，自己还贷就可以了。现在的小年轻呢，家里要付首付，家里还要一起还贷。
所以事实有点残酷：以前的房价，只是吸走了一线白领的储蓄；现在的房价，还要吸走老家父母的储蓄。然后房价也被居民的钱推出新高。
现在，大家理解了中国楼市的奥秘。那么自己应该怎么做？
，政府严厉调控，意味着房价短期内可能回调，有首套房刚需的人，应该从现在开始就制定买房计划，争取三四季度上车。否则一二线城市，由于需求受到抑制，一旦政策稍微宽松一点，就会出现报复性反弹。每错过一班车，你就要下跌一个阶层。
第二，很多大城市的小年轻，暂时还没有购房资格。那就赶紧去还没限购的周边县城买起来，然后好好缴纳社保，在获得购房资格后，争取时间买房。晚买一年房，多奋斗十年。
第三，多学习一些财经知识，好好理财，拿到年化10%的投资机会没那么难。房子已经是金融产品了，如果你还不会理财，那谁也救不了你。而且到了这个份上，还靠工资攒钱，就真有点傻了。也别想不开去创业，你没那个命。
总而言之，这一次楼市的暴涨和调控，个人觉得都不是什么新鲜事情。老祖宗告诉我们，既来之，则安之。问题的症结，以及解决之道，一直都在这里。
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