[摘要] 对于大多数人来说,买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲,很多朋友在买房时普遍认为只需要首付款就可以,并不了解除了首付款之外还需要其他一些零零碎碎的费用。
对于大多数人来说,买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲,很多朋友在买房时普遍认为只需要首付款就可以,并不了解除了首付款之外还需要其他一些零零碎碎的费用。
其实对小编来讲只知道买套房那要很多钱,可是,今天我才知道,原来买房,并不是把房价凑够就可以了……那么,买房之前究竟还要准备哪些“费”呢?
TIP1.首付款:
①首套房
但是如果是二手房首套可能首付更高:评估价30%,一般情况下银行评估价会低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。
②二套房
如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。
③商住房
如果是商住房首付50%,购房者还需要把贷款年限长为10年考虑进去。
TIP2.税费:
如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;
如果是新房二套房,契税按3%征收;
如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,一般都是由买家承担。
印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;
产权代办费是800元;
TIP3.中介费:
TIP4.公共维修基金:
新房需要缴纳公共维修基金,各地征收标准不一,按照每平米20元-100元收取,而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上,所以也需要准备。
TIP5.前期物业费:
TIP6.其他:
还得准备一些备用金,以防银行贷款申请不了或者额度不足,或者开发商、房东的其他费用。
TIP7.装修费:
装修也是一笔不小的投入,并且装修水分很大,如果是新房期房,可以有缓冲,如果是新房或二手房现房,这部分钱也是要准备的。
总之,以上就是小编给大家整理的买房前备用费用,可不要再天真的以为只有首付就够喽.
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