[摘要] 楼市新政威力有多大？增城二手楼市的“天翻地覆”变化就能告诉你。
楼市新政威力有多大？增城二手楼市的“天翻地覆”变化就能告诉你。
二三月成交量“飙上天”！但多家地产中介公司表示，从4月份开始，增城二手楼的成交量已骤降4-7成。有地产经纪认为，目前增城的二手楼需求量锐减，而业主放盘量增多，未来该区的二手行情会量价齐跌，重返农历年前的平稳状态。
网签量：从日均158宗跌至1宗
这是极为罕见的天上地下两重天景象。今年三、四月二手楼市行情的转变，没有任何过渡期，用“秒转”来形容就再合适不过了。
据统计数据得知，4月1日-12日，增城二手住宅网签量仅为12套，日均网签只有1套。和3月份相比，眼下成交量可谓冰点。
新政之后的3月19-31日，增城共网签2050宗二手住宅，超番禺成全市；“3·17新政”后，日均成交量达158宗，较新政前大幅提升63.41%。
中介：成交量比3月份骤减7成
网签数据暴跌至冰点，这一情况在不少中介行也得到印证。
某相关人士告诉记者：“在短短11天的时间里，我们店的成交量减少了7成。”暴跌的原因主要是新政所致。“增城限购、房产证满2年才能转手，让投资客马上收手。实际上，今年以来，增城二手楼市的火爆，基本都是由投资客炒起的，楼价也随之水涨船高。如今，投资客散去，真正的刚需客又不想高位入市，因此市场需求骤减。”
这种情况，在其他中介行也是一样的表现。广州链家凤凰城分店店长王二伟介绍，4月份以来，他们店的二手住宅成交量一直在下跌，“限购限贷新政出台，很多想在增城买房的人都无法再买，我们店的看楼者数量及成交量，已比3月同期下降了三四成。”与此同时，旁边的一手楼盘纷纷来抢客，如富力悦禧、万科里享水韵等，以不到2万元/平方米价格，吸引不少原本想在凤凰城买二手房的买家到他们那里置业。
后市：二手楼价有望下调
其实，进入4月，增城的二手楼成交量骤降还有一个原因，那就是业主的放盘价太高。
“今年二三月，增城一手楼的成交量很大，带动二手楼量价不断走向新高。业主的置业情绪一天比一天高涨，放盘价不断提高。到了3月底，业主的报价连我们都觉得十分吃惊，但偏偏有很多投资者愿意接盘。”李嘉善介绍，3月底不少业主的放盘价比2月底高出20%-30%，“凤凰城的电梯楼单位，在3月底业主的放盘价已到了2.5万元/平方米左右，楼梯楼则是2万多元/平方米，很多刚需客被逼走。”
现在，很多刚需买家都持观望态度，一方面，业主的放盘量增加；另一方面，买家需求在减少，导致二手买卖行情跌入冰点。
即便是这样的市场行情，大部分业主还没有回过神来，所以放盘价依旧在高位，就算是急于放售的业主，也只愿意接受小幅议价，“我们在本周成交一宗凤凰城100平方米三房单位交易，业主原来的放盘价是230万元，最终成交价是218万元，因为业主想把物业转手后再到其他地方发展。”王二伟介绍。
上述两位店长预计，在没有成交量支撑的市场中，迅速飙高的二手楼价将有一定的下降空间，随着新政效力不断发威，业主只要将楼价适当回调，就会重新把买家吸引回来。“在凤凰城，1.8万-2.1万元/平方米的二手楼价吸引力，也是成交量的价位。”
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