[摘要] 在3月17日北京市住房和城乡建设委员会发文“确保新建商品住宅成交价环比不增长”后，“新房不能涨价”正在成为各地房地产调控的一致思路。除了新房，针对二手房交易环节，“限售”模式已扩围近20城。
在3月17日北京市住房和城乡建设委员会发文“确保新建商品住宅成交价环比不增长”后，“新房不能涨价”正在成为各地房地产调控的一致思路。除了新房，针对二手房交易环节，“限售”模式已扩围近20城。
以往的调控政策在购房行为方面往往只有“两限”：限购、限贷，现在扩展到了“四限”：限价、限售、限购、限贷。针对房地产市场的行政手段在进一步加强，这一轮调控不仅针对房价和市场的冷热，同时对房地产市场的交易行为也进行了规范。
：房价只准降，不准涨
在各地出台楼市调控政策后，针对当地房地开发商以及中介机构的专项整治行动正在各地开展。目前，地方住建部等部门正普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏、新开盘不能涨价等手段，保证新房价格“环比不增长。
武汉，4月20日，房管局召开房地产市场专项整治行动部署会，严格把好商品房预售备案关，将房价维持在现有水平，新开楼盘房价一律只能降，不能涨。
山东，则要求新房售价3个月内不能涨价。其中明确，开发商申请预售时，要一房一价申报，利润率控制在合理范围内，取得预售许可证后，3个月不能涨价。
上海，自2016年10月8日起，新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。
从范围来看，市场冷热并不均衡，对于一线城市和热点二线城市主要是打击炒房行为，不过在一些中西部地区仍存在库存严重的情况，因此，楼市情况不能一概而论，当前鼓励以及压制买卖的情况同时存在。
转手年限：2-3年为界
限售措施主要针对二手房市场，限售的时间限制主要视楼市调控周期以及市场变化来决定，不过目前来看，限售正成为调控的常态。
此次调控涉及多个维度，以往重视限售限贷，并且多着重调控新房市场，但是，最近几年尤其是北京、上海、广州这样的大城市，已经进入存量时代，手段单一不能顾全局，因此这轮调控特点就是渗透到各方面，不仅有市场层面的还有交易环节等。通过限制住房交易后的再次转让，增加了住房持有的成本，同时也防范资金快进快出的模式，有力地打击了各类炒房和套现的现象。
广州：卖家收盘，买家观望
3月份连串新政的威力，咨询二手房的客户数量明显减少。买家在观望，业主收回盘源等情况频现，使4月上半月二手住宅成交量腰斩。新政对非广州户籍买家的社保年限要求更严，让不少人丧失购房资格另外一方面是由于首付提高，入市资金不足，唯有推迟购房计划。往年“五一”虽然是传统楼市旺季，但今年的二手行情是否有起色有待观察。
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