[摘要] 房屋登记在谁的名下，经询问归其所有，谁就有权处置房屋，不需配偶到场签字确认。
“婚后购买的房产属于夫妻共有财产，不动产登记证上有没有自己的名字无所谓。”有这样想法的人，要留点心。因为从2018年1月1日起，蚌埠市不动产登记审查模式正式由“审查婚姻关系”改进为“询问共有关系”。也就是说，房屋登记在谁的名下，经询问归其所有，谁就有权处置房屋，不需配偶到场签字确认。
明年开始，婚姻关系将不再被审查
近日，蚌埠市不动产登记中心下发了《关于改进不动产登记有关审查方式的通知》(以下简称为通知)。《通知》明确，2018年1月1日起，受理不动产转移、抵押等登记时，仅对不动产共有情况进行询问，并将询问结果与不动产登记簿记载的权利人进行一致性查验，经查验一致的，予以办理。不动产登记机构将不再对不动产的隐性共有人及权利人婚姻状况进行审查(房改房、集资房和经济适用房等政策性住房除外)。
婚后买的房也是在谁名下谁当家
经不动产登记机构询问，不动产权利人现场表示，所登记的不动产为其一人单独所有的，不动产登记机构将笔录存档，不动产权利人一人办理登记，不需配偶到场。如果不动产权利人现场表示，登记的不动产为夫妻共同所有的，需要夫妻持身份证、结婚证办理登记。
为了生动形象的说明不动产登记审查模式转变，市不动产登记中心相关负责人举例说，如果张先生夫妻二人婚后购买的一处房产，当初登记时只登记了张先生的名字，如果按照过去的审查方式，卖房子时，必须由夫妻双方二人共同到场、且提供双方身份证、结婚证才能到场。但从2018年1月1日起，张先生只要带着自己的身份证到现场，向登记机关表示这是自己单独所有的住房，那么不需要妻子到场，他就能顺利的处置这套房屋。如果张先生向登记机关表示，这套房子是夫妻共有，那么夫妻二人都需要持身份证、结婚证办理相关手续。
丈夫悄悄卖了房，妻子的利益怎么办?
而有些市民也有疑问，如果夫妻婚后共有财产被另一方悄悄处置，自己的利益该如何保障?市民曹女士说，自己就是特别怕麻烦的人，当初买房子时全部是丈夫一人去办理的，房产证上登记的名字也只写了他一个人。“当时我想那是我们婚后的财产，写不写名字我都是房产所有人之一，所以根本也没在意。”曹女士说，面对新的审查方式，是不是她这样的隐性共有人都要赶紧去加个名字。
“不论是夫妻还是其他任何关系，只要是不动产共有人，但是是隐性共有人的，我们建议都要尽快来加个名字，用实名登记来保护自身权益。”该中心相关负责人介绍，《物权法》中明确规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，意思即是不动产登记在谁的名下，谁就有权处置该不动产。而如果曹女士真的遇到了丈夫瞒着她，私自把房子卖了，资金也悄悄转移的情况，曹女士还可以拿起法律的武器，用《婚姻法》来保护自己的利益，在协商不通的情况下，可以通过法律程序维护自己利益。但如果曹女士及时地在不动产登记证上加了自己的名字，麻烦就会少很多，权属明确，自己的利益也更有保障。推荐阅读：》》》《蚌埠女童被父母“出租”给盗窃团伙 法院判决撤销监护权》
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