[摘要] 今年以来，虽然相关的房贷支付比例没有调整，但房贷利率的变化牵动人心。
对新受理的首套（含首次）个人住房贷款，利率定价底线为1.05倍（含）基准利率。昨天（7月25日），这则消息让很多想买房、要办房贷的市民“压力山大”起来。记者在相关银行采访了解到，部分银行从昨天或今天开始实行新的房贷利率政策，大多数银行的做法是首套首贷基准利率上浮5到10个百分点，二套房房贷部分银行保持原有的基准利率1.1倍不变，部分银行则水涨船高上调至1.15倍。
今年以来，虽然相关的房贷支付比例没有调整，但房贷利率的变化牵动人心。其中，4月5日起，大多数银行对新受理的首套（含首次）个人住房贷款，利率优惠定价底线从原来的0.9倍（含）基准利率上升为0.95倍（含）基准利率；第二套个人住房贷款的定价底线为基准利率的1.1倍。进入5月，房贷市场进一步收紧，不少银行明确对新受理的首套（含首次）个人住房贷款实行基准利率，没有了九五折优惠。如今，伴随着此次调整的落地，工、农、中、建四大行等将对新受理的首套（含首次）个人住房贷款，实行利率定价底线为1.05倍（含）基准利率的做法，基准利率成为过去时。部分商业银行还明确把这个底线调高到了1.1倍。在二套房方面，部分银行保持原来的1.1倍基准利率不变，部分银行则同步调高了利率水平，达到了基准利率的1.15倍。
此次调整和上两次一样，涉及主要是首次房贷和首套房贷的利率标准。前者是指首次购买房子、没有房子也没有房贷记录的居民家庭，后者包括有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭。去年，苏州这两类房贷的利率保持在“八八折”到“九折”。
二套房方面，此次还有不少银行没调整，记者了解到，主要原因是“今年来办理二套房房贷的市民不是很多”。
此外，值得关注的是，所有的政策都突出了利率定价底线，根据办贷客户的实际情况给予差别化信贷政策已成为银行的基本做法。记者在一份内部交流文件上看到，单身上浮、离婚未满三个月上浮、两年内有记录上浮、二手房托管他行上浮等，也成为不少银行内部掌握的房贷利率原则。有银行工作人员透露，部分银行因为此前房贷发放过多，收缩了房贷节奏，有的甚至事实上暂停了房贷发放。同时，通过提高房贷利率，以价格优势争取来自总行的更多贷款资源也成为部分银行的选择。
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