[摘要] 买到的二手房经常出现质量问题怎么办？
有网友反应称自己今年初购置的一套二手房，住进半年多来经常出现质量问题。刚住进3个月，就发现房屋墙角在下雨天会渗水；后来又发现厕所内有时也渗水，这些问题自己已请人解决了。前不久，这套二手房房顶的天花板又多处掉落，这让朱先生和其家人受惊不小。为此，他询问遇到此种状况，他该如何维权？
有律师给予解答如下：这个案例应该按照相关合同进行调处。一方面，买卖合同的出卖人应就买卖二手房向买受人承担质量瑕疵担保责任，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的应承担赔偿责任；另一方面，如果由于二手房一般已使用一定年限并存在重新装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
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