[摘要] 你在做什么类型的工作？想过什么样的生活？你的家庭构成如何？愿意用多少钱买房？
最近，广州楼市新政真心是每天新意不穷，，在3月30号那天，广州市政府更是祭出了本次楼市调控的“王炸”，政策解读如下：
-限购-
从今天起你买的住房（无论是一手还是二手），需要2年才能转让，法人单位需满3年才能转让（大大降低二手房的流通频率）。
你想借别人的名额买房再转给自己，那个人须满2年才能继续买房。
外地人不满五年社保不能在广州购房，就算是在不限购的从化和增城，你也只能买1套。
-房贷-
离婚一年内，房贷按在本市已有1套房执行（诸位想离婚拿到房票也没辙了）。
已成年、未就业、没有固定收入者，房贷按在本市拥有1套房执行（降低杠杆）。
本地人缴纳满1年，外地人满2年，才能申请公积金贷款。
-商住房-
商住房未经批准，不得改变为居住用途；
新报建商住房分割单元不得低于300平方米，严打违规将商服房改为居住用途；
个人不能购买新建商住房，只能转让给法人单位，商住房满两年才能转让。
带着一桶桶现金想广州兴风作浪的炒楼客机会顿时少了很多。炒房的理念基本就是快进快出，短期热炒，资金流通迅速，赚到现金之后拆成更多首付，不断加杠杆，以小博大，新政可以说是堵死了大多数的可能性。
但是，宝宝们别大意啊，限购的时候，就是我大刚需出手的好时候啊！政府等于拳脚并用帮你拦住了虎视眈眈的投机者，拦住了疾速飞驰的房价列车，让符合条件的刚需尽快上车。这时候符合条件又具有首付实力的你还在东张西望，等待房价砸入冰点吗？
在买房之前一定要狠狠地直面这几个问题，把自己问到痛不欲生为止，千万不要有公主病。刚需买不到房，大多数的情况都是因为预算不高却带着梦一般的眼光去挑剔。
你在做什么类型的工作？想过什么样的生活？你的家庭构成如何？愿意用多少钱买房？
你的户口在哪？你原有的生活圈层是怎样？你的父母能不能在体力或资金上帮助你？你家人未来会不会和你一起生活？
理清了这些个问题，相信你会得出自己的“置业逻辑”，再去看房子就清晰很多了。
几年内需要为事业打拼的年轻刚需，就买市中心的房子，宁可小点旧点，交通一定要方便，别人还在等楼巴的时候你已经吃完饭在沙发上休息了，也不至于晚上陪客户唱个K都要紧张地观察地铁停运时间。上了车就不要想太多了，放手去奋斗，日后要换大房子再买一卖一，身边很多人都是这样做的——先接受二手的蜗居，才有机会慢慢换到新的大房子。
准备为人父母的刚需，就要综合考虑全家的需要——楼下要有孩子和老人可活动的空间，人不要太杂，幼儿园和小学也要同步考虑。市区这样的大盘肯定很贵，不妨往近郊寻找。有些超大型的知名楼盘里面自带酒楼、医院、学校，教学质量也很不错的，就是上班稍远了些。牺牲路上的时间换取全家的生活环境，就看自己觉得值不值了。需要注意的是，郊区楼盘配套的学位是关注的重点，身边折腾回城的朋友基本都是因为孩子读书问题。
总之，深刻认识自己，才能真正让房子成为人的容器。别人合适的房子，你不一定喜欢，要仔细分析利弊并量化它，比如说，买下这个房子的风险是什么，能否规避，出现最差的情况你能不能承受。只要把问题理清了，下决心就没那么纠结了。
买房一定要具有前瞻性，很多人进一个房子只看采光、格局和装修，当然这些也很重要，但装修实话说只要钱到位，什么花样都能整。买房子反而要看“看不见”的地方。
比如停车位、附近的道路、市政规划等等，更不妨找半天坐在楼下，看看来来往往的邻居是什么样的人，门口的保安精神面貌如何，闲杂人等能不能自由出入，这些都是再多钱都无法改变的事实。
最重要的是——了解你的物业管理公司。购买房子可能只是一个头脑发热的决定，但陪伴你走过一年四季的却是物业管理。
若摊上不好的物管，那就完蛋了。之前各种社会新闻都可以了解到，有物管勾结黑社会殴打业主，垃圾成山，或者将有限的停车位坐地起价，监守自盗等等。优质的业主一旦有能力就会尽快搬走，留下的都是没办法的人，对生活质量损害很大。
好的物管是一股春风，让你的生活更舒适安全，让你更放心老人孩子在家。他们还会用心管理社区，活跃社区文化，定期维护硬件，让你的不动产保持竞争力。
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