[摘要] 生活中购买二手房的现象很是常见，当然二手房市场的发展也不错，但是选购二手房不比买新房，还有很多的问题存在，所以在交易的时候应该更加的小心谨慎。
生活中购买二手房的现象很是常见，当然二手房市场的发展也不错，但是选购二手房不比买新房，还有很多的问题存在，所以在交易的时候应该更加的小心谨慎。
在购买二手房的时候，地段、配套、楼层等等因素都是大家会关注的，但是有很少人会注意到龄的问题。其实房龄是非常重要的，如果您花了一个将近新房的价格买了一个已经使用了几十年的房子，您说亏不亏？而由于房龄在房产证上并没有直接体现，有很多卖房者和中介为了促成交易，就会刻意地对买房者隐瞒房屋的真实“年龄”。
一、房龄的定义
其实众多买房者之中，很多人对于房龄的定义都是不了解的。有的购房者认为房龄的计算初始时间就是房产证的登记发证时间，有的朋友就以为是土地上的发证时间，甚至还有的朋友就认为是楼盘的销售时间。其实不只是购房人，还有的房主都搞不清房龄的真实含义，有的房主认为应从入住的时间算起，有的房主则认为应从单位分给自己这套房屋的时间算起。
其实房龄是指自房屋竣工验收合格之后交给房屋使用者进行使用之后开始一直到至今的时间，一般情况下，只要房屋竣工验收合格，相关监管部门就会将这个房屋建筑的竣工验收时间记录下来并存档。大家在够买二手房的时候千万不要忽视房龄信息，因为其直接关系到房屋的价值。一般，使用年限越小的房屋，其价值也就越高。随着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，从而就会增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也相应增加。
二、二手房房龄如何辨别？
1、看屋内情况。首先大家要看一下粉饰的墙面以及门窗，当然也要去小区里面走走，问问周围居民或房管部门房屋的真实年代，注意千万不要随便听信小型中介公司关于房屋年代的介绍。
2、从厨房、卫生间观察。厨房和卫生间使用是的，而且其装修比较难以改变，所以说从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。
3、观察楼道情况，了解户表状况。一般从楼道的环境以及水电表的样子可以大约判断出房子的年龄。
4、选购正规的知名中介。其实大家购买二手房如果是选择中介的话是要省很多事情的，虽然说可以需要一笔中介费用，但是正规的房产中介能够事先为您把好关。一般来说，正规的中介拥有专属查询密码，大家可以在房产部门官方网站相关页面输入产权证号，即可查询房屋的房龄等相关信息。
上面的这些知识，一定会在二手房交易的时候起到很大的帮助作用，让自己的购房权益受到保障，避免因为自己的无知对于购房造成损失，后悔不已。
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