[摘要] 二手房交易中都会遇到哪些问题？
1、我爱人过世了，房本在他名下，我想把房产过户到我名下，可以吗？
答：可以改，但是这个需要办理继承手续，因为这个房子的产权是属于您爱人，您爱人不在的话，这个房子是由您和您的子女享有同等的继承权，所以需要您和您的子女一起到公证处办理一个继承公证，如果您想办理到您的名下，就让您的子女放弃继承，出了这份公证书之后，拿着这份公证书和原来的房产证到房管局直接办理过户手续就可以了。去公证处办理公证的话，需要你们双方的身份证、户口本，还有您的家庭关系证明，包括您爱人的死亡证明，费用一般是按平米收取的，一般是10元/平米，主要是看您的房屋面积大小。
2、二手房交易过程中会收很多费用，比如过户费、服务费、贷款评估费、高评费、中介费，这些都是法律规定的吗？
答：首先给大家说下二手房交易过程中应该收取的费用都有哪些：，中介费，各地标准不太一样，交易找个正规、大品牌的中介公司；第二，过户费用，包括契税、个人所得税、增值税、印花税、贴花费、产权登记费等，以当地实时政策为准；第三，贷款费用，贷款费用包含两方面，一方面是贷款服务费，一般是贷款额的1%，另一方面是评估费，收取标准一般是房子成交价的千分之五。二手房交易基本涉及到费用就是这些，像听众朋友说的高评费是没有的，所以我们在交易的过程中如果觉得有不合适的收费情况，我们可以到相关部分投诉，以维护自己的合法权益。
3、2月份通过中介买了一套二手房，约定是7月31号之前办理网签手续，因为买的时候要装修，所以买卖协议签了之后，首付款就交给了房东，但是现在装修完了，房东不过户了，请问应该怎么处理呢？如果不过户对我来说有什么风险？中介是不是也有责任？
答：不过户的风险非常大，房产是以登记为准的，而不是钥匙在谁手里就是谁的，一般在签完合同未办理过户之前不建议办理交接，像听众说到了还没办理过户就交了首付款，还把房屋进行了装修，其实风险还是非常大的。这种情况肯定要和房主沟通为什么不过户了，是谁有违约的情况还是因为什么其他原因，而且房屋产生的装修费由谁来承担，这一系列的问题都需要解决，所以一定要尽快和房主沟通清楚不过户的原因，以便解决后续的问题。
4、我想出售一套二手房，一般都需要什么流程？成交周期大概是多长时间？
答：一般出售二手房的话会到附近的中介公司进行登记，选择中介的时候建议选择一些大品牌、正规的中介公司，然后登记好房屋的具体信息，包括楼号、面积、心理价位等，最后还要和中介签署一个委托出售协议，之后中介会帮我们找客户，一般全款的客户大概10天左右就能完成过户手续，如果是贷款的客户按目前当下的政策来看，从成交到审批，再到过户、放款最快也要两个月。
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