[摘要] 企业在出售自有房产前，都会测算房屋交易的税负。很多企业对土地增值税如何缴纳不清楚，甚至忽略了这项最重要的税种。土地增值税的相关规定有哪些呢？
企业在出售自有房产前，都会测算房屋交易的税负。很多企业对土地增值税如何缴纳不清楚，甚至忽略了这项最重要的税种。土地增值税的相关规定有哪些呢？
土地增值税纳税义务人
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。
征税对象及计算方法
土地增值税的征税对象是转让房地产所取得的增值额。增值额就是纳税人转让房地产取得的收入减除《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定的扣除项目金额后的余额。按增值额的多少对应四级差率累进税率，计算土地增值税。
土地增值税收入的确定
纳税人转让房地产取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。营改增后，纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
哪些属于扣除项目
扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额、房屋及建筑物的评估价格（或者购置价格）、与转让房地产有关的税金（包括取得房屋时缴纳的契税）。提供评估报告的，可以同时扣除评估费用。
特别提示
1.房屋及建筑物的评估价格，需根据《北京市土地增值税扣除项目技术指引（旧房及建筑物评估）》要求，由评估机构出具评估报告，并经税务机关确认。
2.购置价格是指购房发票所载金额。请注意，只能是发票所载金额，其他凭证是不能作为扣除依据的。同时从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算，购买年度的确定标准是首张购房发票所载日期。
土地增值税计算
步：计算增值额：增值额=收入-扣除项目
第二步：计算增值额占扣除项目金额的比例：比例=增值额 扣除项目金额
第三步：计算税额：
增值额占扣除项目金额的比例 50%时，税额=增值额 30%
50%<增值额占扣除项目金额的比例 100%时，税额=增值额 40%-扣除项目金额 5%
100%<增值额占扣除项目金额的比例 200%时，税额=增值额 50%-扣除项目金额 15%
增值额占扣除项目金额的比例>200%时，税额=增值额 60%-扣除项目金额 35%
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