[摘要] 对于二手房市场,有因资金少想买二手房的朋友有,有因交通便利选二手房的朋友有,有为孩子入学选二手房的朋友更是有,二手房的种种好处自不必多说。
对于二手房市场,有因资金少想买二手房的朋友有,有因交通便利选二手房的朋友有,有为孩子入学选二手房的朋友更是有,二手房的种种好处自不必多说。对于越来越多的人将购房目光放到二手房市场,但二手房交易过程繁杂,容易一不小心就掉进大坑。今天来说说二手房交易过程中的一些细节希望你能注意。
一、挑房子要细心谨慎
在网上好不容易看中某套房源时,你可能会遇到电话打过去该房源却已经下架了,或者房源价格比宣称的价格高出很多,或者房源展示信息有误将A房子用B房子的图片等,面对这些问题,核实真房源存在难度,我们必须要多些耐心去辨别。
二、中介要选知名中介
二手房房源离不开中介,如果需要找中介,一定要选择大中介,并提前询问好收费情况。在你表示愿意看房子时,中介会收取意向金,记得拒绝,中介最终的目的是促成交易,即便你不给钱,他们也会乖乖服务的。
另外,中介若是提供贷款服务,同样要记得拒绝,然后自己去找银行,不要怕麻烦,好事多磨。
三、实地考察房屋情况
1、确定房屋没有私自搭建的部分,不然背锅的就会是你。
2、基本的户型结构要了解,房子朝向与通风采光是最基础硬指标,观察装修状况,看看管线走向和承重墙位置,方便你以后的二次装修。别忘了下水道堵塞和墙面渗水的问题,这个最容易被忽视。
3、看看房屋配套设施情况如何,诸如水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。
3、物业管理费用不是小事,水费电费天然气费,电话宽带有线电视,还有物业其他相关费用,一定要跟物业核实清楚所有的费用,这个关乎你以后入住的使用成本。当然,如果你不在意这些,也没关系,但是要注意原房主有没有在各种费用上留下高额欠款。
4、周边的交通和配套设施多走走看看,因为这是你以后要生活的地方。旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。
5、要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
6、走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。最可怕的是房子顺利过户后,偶然听到邻居议论,房子原来的主人是非正常死亡,心理膈应却没地方申辩,这些情况都需要多了解。
四、要进行产权调查
1、要了解清楚房子的产权情况,70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房,不限购,物业费一般会高一些;如果是经适房,还得缴纳土地转让金等。2、房子在不在政策优惠下,房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。
3、一定要看房产证,如果房主找各种借口说暂时没有,转身就走,千万别回头,哪怕你特别喜欢这个房子,一般情况下,很可能是因为房主已经将其抵押或者转卖,有的话将不能过户。有的房子被法院查封,你却付了意向金,最后亏的还是购房者自己。
4、卖主必须是房主,要把房产证和身份证拿出来看看是不是同一个人另外,有些房屋有好几个共有人,那么如果你只与其中一人签订合同,这是无效的,一定要和全部共有人达成协议,否则交了意向金,却发现房东跟房产证上根本不是同一个人,意向金都打水漂了。
五、签合同时要慎重
1、合同的建立:房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成最后的同一。
2、约定付房款:一般有一次性付款或者按揭付款两种方式,凭自身实力选择。
3、确定交房细节:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。过户所涉税收和费用谁出,这些要在合同里订好。
以上便是二手房交易过程中要注意的细节,最后一定记得约定卖方户口迁出的时限,有时候我们买二手房,就是为了孩子就近读书问题,给孩子上户口很重要,还有再友情提示一句,一定要记得更换门房钥匙。
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