[摘要] 商丘房天下8月楼市月报，希望对大家有所帮助！
今年1-7月份，房地产主要城市调控次数就达到了260次，相比去年同期上涨了80%，刷新了历史纪录。而在这些调控政策中，指向三四线城市的并不少。但是在商丘，为什么大家并未感受到房价下跌，反而更加迷茫了呢？
8月份商丘土地成交情况：房地产土地成交量较上月明显减少，成交均价环比小幅下降，房地产土拍市场降温。
随着商丘房地产行业集中度的不断提升，品牌房企在销售和拿地方面的优势愈加明显。据数据显示，今年1月份、3月份、7月份单月拿地成绩明显高于其他月份，通过土地市场来看，商丘前8个月仍维持在强者恒强的局面，7月份房企集中积极拿地，一度掀起拍地热潮，房地产进入规模化竞争状态。而进入8月份，房企土拍量明显减少，可见，加大销售回款力度，开启高周转模式已成市场共识。
土拍市场的降温，会直接影响到房价的走势，目标既是让城市房价回归理性，房价就可能会停止上涨的脚步，那么没有买房子的自然欣喜；可一旦房价没有上涨空间，那么上半年高价拿地的开发商自然是焦头烂额。
2018年的商丘楼市可谓独领风骚，8月初，雅居乐·国际花园、珍宝岛·雍景和府、珍宝岛·香缇雅苑、绿地城六区、建业·花园里、建业·公园里、红星·百汇国际家具广场（B栋）7个新盘获批前公示，品牌地产不断在商开疆扩土，许多新盘不断加速商丘市场的洗牌。
据统计，8月份有6个项目开盘，约1878套房源入市，总体去化率超80%，价格均在6000元/㎡以上，整体市场价格方面仍保持平稳走势。据悉，绿城·诚园将有440套房源加推入市；星林郡二期项目推出新品，正招募会员；锦艺·君澜湾项目的高层产品已接受咨询；绿地中南漫悦湾首批成品洋房即将开盘；建业·香槟圣园临街商铺将于九月中旬开售；建业春天里2期新品也已入市；中原佳海国际商贸城实景现铺清尾中。
8月，秋高气爽，是策划暖场活动的时机，本月商丘楼盘组织的各种大小暖场活动多达60余次，恒大、建业、碧桂园、中骏、中梁、中信、上坤红星、中南、绿地等品牌地产也不例外，大家各显神通，积蓄大量客户，为“金九银十”做好充分铺垫。
整个8月份商丘在售项目均价少于6000元/㎡的微乎其微，商丘东南位置项目同比涨价2500元/㎡，西区位置同比涨价2000元/㎡，梁园区同比涨价1500元/㎡，为促进城市均衡性发展，政府部门不断加大对西区和梁园区的支持和发展力度，房地产开发项目也随着政策扶持扩大开发范围。相信用不了太久，商丘东南方向的方特公园、大学城、日月湖、古城...商丘西区的清凉寺、三陵台、飞机场...道北的高铁商城、人民公园...必定是焕然一新。
商丘房天下数据显示，从上面的pv值与uv值对比图可以看出，8月份网站总pv量约1042066组，日均pv约33615组；8月份网站总uv量约405556组，日均uv约13082组。无论是网站pv量还是uv量，WAP端用户均占多数，移动客户端的影响力为全面，由此可见，用手机浏览信息的人群远高于PC端，房天下APP更是方便大家随时随地掌握楼市信息，随着大家对房地产关注度的不断提高，需要更精准的数据帮助大家正确置业，商丘房天下便是大家的平台。
据商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示，8月份房天下商丘站400来电总量4573组，其中睢阳区400来电量1623组，位居；示范区400来电量1346组，位居第二；梁园区400来电量464组，以上三个区域电话量比上个月略有减少；各县城400来电量1140组，比上个月略有增加。另外本地来电量1676组，外地来电量2897组，可见很多在外务工的商丘老乡非常关注家乡的楼市，随着商丘城市的快速发展，返乡置业或是他们的。
商丘市政府与京东物流集团达成战略合作，分别从建设智慧物流配送服务体系，打造商丘无届零售标杆，构建智能城市生态与企业数字化产业交易平台，开展金融科技领域合作，共建农村电商与电商扶贫六大领域进行合作，对商丘城市产业优化升级有积极推动作用。
政策导向 规范市场
关于“房价的问题”，国家统计局新闻发言人毛盛勇16日在发布会上表示，70个大中城市房价总体比较平稳，但仍存在结构性矛盾。从发展情况来看，一方面要进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，加快长效机制建设。房地产税的开征，不会让房价出现暴跌，它会与其他组合拳一起，让不动产投资回归无风险利率水平。
8月21日，河南省九部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》，严厉打击投资炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产宣传广告，进一步整顿规范房地产市场秩序。
商丘楼市下半年预测
预计下半年市场总库存约有4万多套，截止目前，商丘拍卖地王价格632万/亩，楼面价格约2709元/㎡，意味着商丘房地产降价的几率微乎其微，换言之，我们正赶上了一波消费降级浪潮，房价不继续上涨已经是政策层在力挽狂澜了。
随着房贷利率不断上调，住房公积金新政的实施以及房价的不断上涨，刚需族只能持币观望，而炒房者是进退两难，楼市逐步走向理性。但就目前而言，对于刚需来说，等待房价暴跌抄底恐怕只能是一厢情愿了。
买房指南
通过了解商丘城市经济发展的规划、土地市场和房价走势，相信你已经有了自己的置业观。如果想在商丘买房的话，建议多跑几家楼盘，当房价在高位的时候，一定要选择开发实力强，物业口碑好，证件齐全的楼盘。既然房价回落的可能性不大，那就让房产增值化，风险小化，看好了就可以下手了。
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