[摘要] 商丘业主注意了｜省厅新政策和物业“霸王条款”说拜拜！
物业到底有多重要?
答案可能超乎80%业主的预料！
据数据统计：
物业决定业主85%的居住满意度；
物业决定业主83%的居住安全度；
物业决定小区绿化生长与美观的70%；
物业决定小区硬件、二次供水质量的100%；
物业决定小区二手房价的30%。
买房一阵子，物业一辈子。辛辛苦苦攒钱买的房，如果遇到了比较差的物业，可以说这辈子都有得闹腾了。
虽然道理大家都懂，但想争取权益的时候却又无能为力。
因为，以前在商品房交付之前，开发商和物业公司就已经签订了《前期物业合同》，业主由于不能参与其中，对合同里的“霸王条款”，往往只能被动接受。
由此导致的“物业公司随意涨价”“捆绑水电气暖费”“业主信息泄露”等不合理现象屡见不鲜。因此经常引起纠纷，严重影响自己的日常生活。
但，从今往后业主们将和这些问题统统说拜拜。
近日，省住建厅正式发布《河南省前期物业合同(示范文本)》业主的合法权益将得到更好保护，对于物业管理纠纷较多几大的热点问题，我省均在此次合同中做出明文规定。
《示范文本》中规定，物业公司在服务期间，通过公告、信函、主动承诺等方式增加或提高的物业服务内容，应当视为前期物业合同物业服务内容的一部分，物业公司不得以服务内容增加为由提高物业服务费用。物业公司如果确需调整收费标准的，应当采用书面征求意见的方式征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
热点二：物业公司不得捆绑收费，多收手续费
物业公司接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。
《示范文本》规定，开发商违反前期物业服务合同、临时管理规约或者相关法律、法规、规章，致使物业公司的管理服务无法达到合同约定的服务内容和质量标准，给业主、物业使用人造成损失的，由开发企业负责承担相应的赔偿责任。
热点四：物业侵占共用部位牟利须赔偿损失
物业公司擅自利用共用部位、共用设施设备营利，或者存在将公共全部据为己有等侵害业主共同权益的行为，《示范文本》认为物业公司应当承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、返还等民事责任。
热点五：业委会成立后，物业公司应及时提供办公用房
《示范文本》明确，开发企业应向物业公司提供能够直接使用的物业管理用房。此外，前期物业合同里，应明确业主委员会办公用房的具体面积和位置，在成立业主大会时，物业公司应当及时向业主委员会移交，供其使用。物业管理用房的所有权依法属于全体业主，物业公司在前期物业合同期限内无偿使用，专用于物业管理服务工作，不得买卖、抵押，未经业主大会同意，不得改变用途。
怎么样？
各位小伙伴们！
有了这把“尚方宝剑”
往后物业再也不敢欺负你！
这么好的消息
快告诉自己的业主朋友吧
转自：指尖商丘
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