[摘要] 那么2019年商丘房价将会呈现出什么样的发展态势呢？商丘房天下整理了12月份的楼市资料，或许对大家有所帮助。
饱受争议的2018年终于还是结束了，近期多地楼市政策松绑，对市场预期的提升有一定的影响，为2018年楼市画上圆满句号。大家开始憧憬2019年的楼市，那么2019年商丘房价将会呈现出什么样的发展态势呢？商丘房天下整理了12月份的楼市资料，或许对大家有所帮助。
一、楼市政策分析
2018年是房地产调控政策最密集的一年，预计全年在450次左右，刷新历史记录。从整体楼市情况来看，不管是一二线城市，还是三四线城市，受调控影响，都出现了降温。商丘楼市也从第三季度开始逐渐降温，并随着楼市库存的增加，房企们均面临着很大的销售压力。
贷款利率：目前首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%，个别银行首套房贷款利率为基准利率上浮15%或以上。
今年以来，房地产调控政策保持从严态势，不过仍有部分银行“顶风作案”而遭到行政处罚。12月以来，银保监系统已经针对商业银行违规“输血”楼市开出超10张罚单，涉房贷款仍将是未来监管的关注重点。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,住建部表示，2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
二、土地市场分析
土地市场是楼市温度的另一种体现，12月份商丘住宅类土地市场延续上个月的冷清格局，偏冷的市场已难现房企抢地现象。今年下半年开始房企销售去化率逐步降低，谨慎拿地已成为当下各房企的坚定判断。从第三季度开始，土地流拍成为常态，基于此等市场情况，楼市下行仍将持续，预计明年商丘或将适当下调土地招拍挂起步价格，土地市场回归理性。
通过梳理商丘市近两年土拍数据分析，土地成交的用途涉及工业用地、公共设施用地、文体娱乐用地、公园与绿地、经济适用房用地......当然必不可少的是商品住房用地，种种数据充分说明商丘如今正处于一个蓬勃发展的过程当中。但从今年市场供应端来看，地价预期并未明显下降，起拍地价过高、配建配套条件过高、自持比例过高、商业办公占比过高，拍地保证金过高且占用时间长等原因，以致很多房企抱团取暖联合拿地。让房企满意的地块越来越难找，房价上涨预期逐步消失，开发商利润空间不断被压缩，所以开发商参与拿地的积极性也降低了。
每年年底，都是房企拿地的高峰期，但今年下半年土拍量明显低于去年同期，可见转向减速是多数房企的选择，意味着他们已经提早踩了刹车，预计接下来的土拍成交率还会继续走低。
三、12月开盘成交数据分析
据不完全统计，12月份约有15个项目开盘，多分布在示范区和睢阳区，梁园区只有1个项目开盘，合计推出两千多套房源，涵盖高层住宅、洋房、公寓、商铺。住宅类开盘价格区间在5300元/㎡-8500元/㎡，整体市场处于稳中略降阶段。值得注意的是，12月份开盘项目中有6个项目是建业的，可见建业品牌在商丘已经深入人心，开发商只要用心筑造高品质的好房子并合理定位，大家还是会争相买单的。
随着近几年房价的不断上涨，商丘购房人群也逐渐趋于年轻化，并且有很多女性也开始关注买房信息。购房需求多以刚需和改善为主，的户型多是80-130㎡的两室和三室，同时越来越多的单身一族青睐于购置小户型，目前商丘主推小户型的楼盘有红星百汇、宜必思酒店公寓、爱琴海等。通过近几个月的开盘数据分析，商丘从下半年开始楼市整体降温，但仍有部门楼盘合理定位价格，取得了开盘销售佳绩，说明合理的房价定位对楼盘去化率仍有主导作用。
四、12月房价走向分析
回顾2018年商丘的楼市，整体仍处于一个持续上涨的阶段，价格相对平稳，虽然下半年房价稳中有降，但是幅度很小，属于价格规律正常波动范围。同时，大家关注的重点逐渐转移到房地产的长期发展上，买房子的初衷也由其投资属性向房子的居住属性转变。
对于刚需客户而言，年底买房还是会有一定优势的：
1.价格优势：为完成绩效考核，快速回笼资金，开发商会作出一定的价格让步，各种优惠政策也会相继出炉。
2.产品优势：接近年底，各楼盘纷纷推出新品入市，开盘项目数量也比往常要多，意味着大家在户型面积、楼层、配套等方面有更多的选择性。
3.市场优势：每逢接近年底的时候，都是各大楼盘筹备返乡置业潮的关键时刻，一般都会拿出相当大的优惠政策吸引购买力。基于多数购房者处于观望状态，房企们会想尽办法提高楼盘人气和客户转化率，市场房源供应量也不断增加，所以年前属于买方市场。一般年前房价趋于稳定，房产销售为了年底冲刺业绩，会利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。
如果说从新房价格的变化就能折射出商丘楼市的整体降温，那么作为楼市走向“晴雨表”的二手房市场则表现的更为干脆利落，在市场的影响下，商丘二手房也普遍降温，议价空间增大，成交率逐渐降低。有很多房东主动下调价格，部分二手房售价出现松动，但很少有房源能达到购房客户的心理预期，观望情绪持续增多。
五、营销活动分析
商丘市场受楼市影响，在调控重压下遇冷回调，买房热情逐步退却。为进一步提高客户转化率，开发商们通过多种渠道扩大项目知名度，在广告宣传、产品解读、售楼部包装以及暖场活动方面可谓是不余遗力了，更有很多楼盘推出首付分期、低首付等钜惠活动。
六、网站400来电分析
据商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示，12月份房天下网站400来电总量较上月略有减少，各区域来电量较上个月也稍有减少。通过房天下监控中心数据情况来看，关注度较高的是睢阳区以及示范区的热点楼盘，五证齐全、现房和准现房、价格优惠及刚需改善好盘等都是大家关注的焦点。从7月份开始，网站来电量呈小幅下降趋势，400来电量和房地产市场热度有一定的关联性，随着市场热度的降温，大家的观望情绪也逐步增加，预计2019年1月份会有所缓和。在返乡置业潮的推动下，商丘楼市也会逐渐恢复热度。
七、网站流量分析
商丘房天下数据显示，从上面的pv值与uv值对比图可以看出，12月份网站总pv量约739826组，日均pv约23856组，其中PC端占31.30%，WAP端占48.46%，APP端占20.24%；12月份网站总uv量约289087组，日均uv约9325组，其中PC端占25.92%，APP端占24.26%，WAP端占49.82%。本月的网站整体流量较上个月有小幅下降，无论是网站pv量还是uv量，WAP端用户均占多数，随着信息化时代逐渐走向智能化、碎片化，移动端(WAP)在信息获取方面的便捷优势更加明显，移动客户端的影响力最为全面，用手机浏览信息的人群远高于PC端，房天下APP更是方便大家随时随地掌握楼市信息。随着大家对房地产关注度的不断提高，需要更精准的数据帮助大家正确置业，商丘房天下便是大家的平台。
总结：
需求端：整个12月份，商丘楼市整体表现不太乐观，有刚需和改善型需求的购房群体表现的也比较焦虑，这种焦虑或将会持续到年后。
供给端：12月份商丘楼市供应量相对集中，实力品牌地产的工程进度也相对较快。受楼市影响，商丘总体项目开盘业绩下滑，营销思路不断拓展仍难缓解销售压力。
房价走向：12月份商丘房价相对平稳，并未出现大涨大落情况，但从长期来看，人口会影响房价的走势。基于商丘城镇人口确实还有非常大的增长空间，所以未来房地产发展相对来讲是往上发展趋势，但是短期内则会表现出相对平缓的态势。
政策方面：商丘住房的调控主基调仍是“房住不炒”，目前很多其他城市楼市调控方面表现松动迹象，比如按揭贷款的松动，还有房地产企业融资的慢慢松动，所以，2019年房价上涨压力还是比较大的。
棚改方面：很多安置房相继投入使用，棚改货币化接近尾声，这一轮推动商丘房价上涨的动力正在退堂。预计2019年商丘不会出现大拆大建的情况，但商丘房地产市场相对还有非常大的发展空间。
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