[摘要] 2018年房天下大数据暨商丘房地产市场年终总结，用数据解读2018年商丘楼市。
刚刚过去的2018年在多城多轮累计450次调控下，“房住不炒”深入人心，房地产行业逐步趋稳。为了全方位呈现完整又真实的2018商丘楼市，商丘房天下策划——2018商丘楼市白皮书，将分别从商丘楼市土地、政策、交易数据等方面带您回顾这一年商丘楼市发生的变化。
2013年入驻商丘，截至2018年12月31日，商丘房天下线上楼盘近230个，业态涵盖住宅、商业、写字楼等，覆盖商丘1市3区6县。根植商丘6年，房天下品牌已经深入商丘! 商丘房天下用大数据解读商丘楼市如何实现城市品格和企业开发理念的完美切合,并找出商丘房地产市场发展延续至2019年的难点痛点与未来方向。
2018年楼市政策篇
2018年的后几天里，多地调整限售限购限价限贷等政策，不少城市银行利率开始下调。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否认放松”，但这也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。中央经济会议对2019年房地产定调：因城施策、分类指导！但楼市调控依旧坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，防止房价大涨大跌。
2018年商丘楼市在土地供给，地价控制，交易转让，差别化信贷政策，预售备案管理，市场销售行为规范，价格指导，全装修价格标准等方面都给予了较为明确的指导，政策可谓是有保有压有针对性，一定程度上抑制了投资投机行为，也有效的控制房价过快上涨。
2018年土地成交篇
据2018年的土地成交数据统计，全年土地成交量约七千多亩，土地总出让金约170亿元左右。受二级交易市场供求关系的影响，商丘第四季度土地成交呈现锐减的态势。
2018年上半年，商丘土地交易市场在多重利好刺激和购房者心态回暖的共同作用下，维持高位运行，外来房企大举布局商丘。整个上半年城市土拍量约4700亩左右，土地出让金高达107亿元左右。但随着城市土地稀缺，利润空间不断被挤压，商丘房地产市场多盘联动、联合开发成为趋势，实现强强联合，从而降低开发风险。
2018年6月8日，商土网挂2017-123号地块经过70轮激烈竞价，终以632万每亩价格成交，商丘地王诞生！
2018年5月10日，商土网挂2018-3号地被同信地产有限公司高价竞得。地块东至忠民路、西至君台路、南至八一路、北至国有土地，出让面积37442.61 ㎡（合56.16 亩），终报价27561.65万元；折合地价490.74万元/亩，成为梁园区地王项目。
今年6月29日，商丘日月湖又有多宗土地成功拍卖，其中商土网挂2018-9号、商土网挂2018-10号两地块因地段优势竞拍很是激烈。商土网挂2018-9号被蚌埠清越置业发展有限公司以527.08万元/亩的价格成功摘下；商土网挂2018-10号被河南雅同置业有限公司以521.08万元/亩的价格成功摘下；6月29日当天还有其他多块土地拍卖，商丘楼市再次掀起一波热潮。
据统计，2018年开盘加推项目共推出约两万多套房源，下半年开盘次数相对上半年略有增加，基于市场存在很大的变数，其中很多楼盘分批多次加推房源，商铺开盘数量较往年也有明显的上涨趋势。在开盘的住宅项目中，示范区项目占据主导位置，其次是睢阳区。
从每月的开盘次数来看，开盘多集中在下半年，好几个楼盘都出现了一盘多开的现象。尤其到了12月，从月初到月末，几乎每周都有项目开盘加推，其中不乏商铺入市。
2018年房价走势篇
2018年商丘房地产市场相对火爆，房企投资热情高涨，房地产开发投资增速保持稳定，下半年，房企花式优惠促销，刚需持币观望，楼市回归理性，土拍市场随之降温，但整体而言，2018年房地产开发投资远超2017年全年。
自2018年12月初起，在稳房价态势下，购房者信心指数开始回升，市场情绪逐渐稳定。受人口周期性迁移影响，临近年底不少外出务工人员返乡置业，带动商丘房地产市场热度回升。
2018年楼市新品篇
据商丘房天下数据库检测可知，2018年1月-12月份共新增楼盘约37个，其中睢阳区新增10个，示范区17个，梁园区6个，县城4个。机遇和压力并存，2018年商丘楼市竞争非常激烈，房企们不断寻找新的营销突破口，尤其是首入商丘市场的新楼盘，如锦艺、同信、中梁、绿地、领地、雅居乐、中南、中骏、水利和顺、金大地、珍宝岛等外企的入驻。可见房企们在不断追求规模化的同时，也在思考未来的发展方向。
那么2019年商丘房地产市场将会以哪种姿态发展呢？小编猜测2019年的楼市竞争将会更加激烈，随着龙头房企规模化的脚步有所放慢，商丘新增外企数量相对2018年会有所减少。同时随着市场趋冷、消费回归理性，未来房企的竞争力将更多体现为产品力，通过产品系及其标准的建设与升级，进一步树立品牌形象，以形成良好的市场号召力与产品竞争力。
2018年销售信息篇
据不完全统计，2018年1-12月，商丘市城区共发放207张预售证，约2万多套预售房源，允许预售总面积约404万㎡，其中预售住宅总面积约368.81万㎡，示范区预(销)售房屋面积稳居。
为促进商丘城市又好又快的稳定发展，我市在批准建筑施工面积方面是以市场情况做出适度调整，以调节楼市供需结构。据统计，建筑工程施工获批多集中在3-8月份，在保障城市环境指数达标的前提下，确保商丘房地产市场健康稳定发展。
2018年棚改安置篇
棚户区改造既是重要的民生工程、德政工程，也是实施扩投资、稳增长、调结构战略部署的重要举措。加快棚户区改造进度,重点做好安置房建设。2018年，商丘全市计划实施棚户区改造项目41个，安置规模7万套，新建安置住房面积756．5万平方米。其中中心城区计划实施棚户区改造项目11个，实物安置2.6万套。科学安排住宅用地供应，促进房地产市场稳定健康发展。完善征地拆迁制度，预留部分土地，发展集体经济，让被征收群众收入有来源、生活有保障。
房天下400电话是房天下电话营销体系，通过400来电量真实有效的数据，清楚地反映了市场走向和购房意向，也是房企分析市场、调整供给、制定销售策略的依据和支持。以2018年商丘房天下400电话的各楼盘来电统计数据为基础，对楼盘400来电总量、来电区域占比、各月来电走势及400来电量楼盘 等多方面进行图表分析，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。
通过房天下电话对整个商丘楼市在售及待售楼盘项目的人气和潜在购买价值进行有效监测和分析，帮助开发商更好的定位自己的潜在购房客户，更好的指导购房者准确购房。据房天下数据监控统计，2018年商丘房天下400电话总来电个数53620组，其中睢阳区共19817组电话，梁园区共8462组，示范区13063组。外地来电量占比47.58%，其中2-7月份是来电量稳定期，集中爆发期。
2018年网站流量篇
商丘房天下根据2018年全年流量变化，从PC端、移动端、APP等多个方面为大家分析2018年商丘楼市情况。
2018年1-8月份，商丘房天下网站PV流量均破百万流量大关，自8-12月份，网站PV流量呈现下降趋势。2018年1月份PC端和移动端(WAP)相差不多，可以说是平分流量，之后随趋势发展，PC端流量明显减少，而移动端流量则是波动上行。从这一变化上可以看出，获取商丘楼市信息的主要渠道已转向移动端。2018年下半年商丘楼市转凉，大多购房者进入了观望期。从商丘房天下APP的活跃人数上可以看到明显变化。
2019年楼市预测
稳楼市、稳地价、稳房价成为2019年房地产市场的三大关键词。商丘楼市目前仍处于有价无市的状态，那么对于购房者来说，关心的问题就是2019年商丘房价是涨还是跌？年前回乡置业是不是好时机？
首先明确一点，2019年重要的任务是稳楼市！所谓稳楼市，既要防止房价上涨，又要防止房价大跌。如果说过去几年的任务，都是遏制房价上涨，那么如今的重点，已经换成“防范房价大跌”。
其次，商丘作为一个交通枢纽城市，发展前景日益凸显，但商丘属于人口净流出三线城市，短期内房价不会有太大的波动。同时房企在商丘拿地做土地储备的谨慎性也会增强，因此未来发展潜力大、产业聚集的区域必然会成为房企重点布局的优先区域。
后，刚需族要做好随时上车的准备。有3个关键时机：一是政策有意照顾刚需时；二是楼市复苏之际；三是市场稳定期间。
全面及时的房地产新闻资讯、多维度精准楼盘搜索、轻松掌握房价升降、精准定位式找房，房天下——专业的房地产门户网站。商丘房天下与网友们风雨兼程！让您买的放心，住的舒心！买好房，房天下，靠谱！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
