[摘要] 上坤·红星天铂，日月湖·全配套·学府旁·墅生活·成品家，建面约103-130㎡宽境高层，建面约141㎡铂金洋房，热销全城，静候品鉴！
低迷了大半年的楼市，伴随着天气的回暖，正局部升温。
春节以来，高溢价地块成交数量增加势头明显，溢价率封顶、创区域土地单价等不时闪现。
一些业内人士表示，楼市“小阳春”有季节性因素，也有外部因素，比如部分城市首套房贷利率降低等。总体来看，今年以来的外部条件要明显好于去年，特别是一、二线城市。
虽然楼市回暖正当时，但调控政策面并没有宽松，“房住不炒”的趋势依旧没变。多数业内人士认为，“稳”将是房地产未来发展的大方向。
万人摇号，火爆
从楼市调控开始，摇号买房就成了楼市冷热的一个标志。
3月18日，南京河西绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇领取销许，分别加推186套房源和323套房源，销售均价3.5万元/平方米。虽然购房门槛不低——首付八成、250万元和430万元的验资证明，但依旧难挡购房人的热情。短短2天，就吸引了近万人报名登记。经过资格审核，2个楼盘后参与摇号的分别有2391人、5375人，中签率为5.4%和7.7%。
相比南京，杭州的楼市明显更热。一周内两次出现“万人摇”楼盘。3月13日，华夏四季308套房源，共11377组意向客户登记，中签率低至2.7%。3月6日，中国铁建西湖国际城262套高层房源，共有17290组客户报名登记，平均中签率低至1.5%。杭州另外2个楼盘——天都城和京杭府虽然没有“万人摇”，但中签率同样不高，分别为3%和7.98%。
去年相对冷清的北京楼市，在本月中旬透出了阵阵暖意。3月18日，位于海淀的山屿湖首期开盘192套，4售完。葛洲坝紫郡兰园开售17栋楼所有房源，当天139平方米四居全部售罄。
再看西南重镇成都。3月19日，成都房协公示了中德英伦世邦的公证摇号选房数据。根据公示结果，该楼盘604套房源开盘去化率达100%，一次性清盘。这在去年以来的成都楼市中不多见。
政策利好，多地下调房贷利率
楼市的“小阳春”无疑给今年的房地产市场开了个好头，但其背后叠加着多重利好因素。
多位业内人士告诉记者，每年春节后，房地产市场都会有波反弹行情，也就是大家常说的“金三银四”。据统计，在北京、南京、杭州等城市的这波楼市热潮中，刚需和改善型需求占了主导，80%以上的成交是自住型需求，投资客占比较低。
相对去年，今年的金融环境稍微宽松，个人房贷利率有所下调，有的城市回归基准利率。2019年2月，首套房贷利率平均为5.63%，相当于基准利率的1.149倍。天津多家银行首套房利率从15%下降到5%。南京首套房利率普遍下降5-8%。杭州一些银行首套房利率调整至基准上浮10%，有的银行首套仅上浮5%。“利率的下调，一定程度上加速了购房者的入市。”一位银行客户经理说。
与此同时，在公积金使用方面，北京、河北、成都、长沙、福州、银川、哈尔滨等多地调整了公积金提取政策，以满足刚需的购房需求。比如，海南，重启了个人房贷“商转公”；成都，公积金贷款取消“限成都户籍”；北京，公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。
一些业内人士认为，不论是各大银行在个人房贷利率方面的下调，还是公积金政策方面的调整，都可以明显的看出，这些政策多以满足刚需和普通改善需求为主。
鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松，明显利好银行的资金充裕程度和流动性，为房贷利率下调提供了先备条件。业内人士分析，后续预计房贷利率可能还会继续呈放松态势。
来源：上海证券报
火热郑州，再现“日光盘”传奇
3月6日，正弘府住宅开盘，推货110套，去化率100%。
3月9日，正商家河家开盘，推货268套，约290组客户到访选房，去化率91%。
3月22日晚，富田城·九鼎公馆首开，此次共计推出519套房源，约1000余组客户通过线上进行抢房，去化率达93%。同一天，谦祥钱隆城开盘，去化率100％。
3月23日，碧桂园双湖城开盘，推货387套，当天到访约600组客户，去化率100%。
年后以来，郑州楼市猛烈回暖，再现“日光盘”传奇，回暖已成实锤，新一轮大势或将到来！
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