[摘要] 关于商丘房价是否会下跌，这个观点似乎一直在持续，且话题热度也一直都在不断升温，但是对于购房者来讲，也许过度的观望只会错过的购房时机，随着房价的不断上涨，首付变成了车库，多年的买房梦到底何时才能实现？
刚进入3月，颇受大家关注的楼市就有些许”小阳春”的感觉，杭州“万人摇”，南京上演千人抢房，深圳买房凌晨还在排队，更有北京、 济南、郑州相继出台政策......种种迹象是否预示着楼市春天要来了呢？基于大家对楼市的热衷度，小编整合有关房地产数据，一起聊聊3月份的商丘楼市。
一、楼市政策
对于2019年房地产发展方向，相关部门已经明确：房地产市场调控不会动摇，会保持政策连续性。目前楼市调控政策没有出现松动，部分城市限字令的持续优化，以及二手房交易税费的差异性优惠政策快速落地，也是对“一城一策”的进一步诠释。
二、3月土拍信息
2019年，对于很多房企来说，是一场长跑的转折点。领头企业加速奔跑、越走越远，而部分中小型房企未能达到预定目标，甚至出现不同程度的业绩下滑，不得不谨慎持重，刻意放慢自己的脚步。随着城市去库存任务基本完成，市场销售情况整体趋冷，周转速度势必受到较大的影响。总体来看，房企拿地变得更加稳健，拿地销售比出现一定程度的下降。
据统计，3月份我市土拍情况和2月份相差无几，共成交3宗地，并且这三宗地都处于示范区，总共约有211亩，其中商2018-67号和商2018-56号两块地均被商丘云新城市建设发展有限公司拍下，商2019-5号地由商丘市乐都房地产开发有限公司以250.76万/亩的价格成功拿下。整体而言，目前商丘土地市场不甚活跃，加之市场存量房还有积压，去化压力依然很大。
三、在售楼盘价格
据悉，今年2月份，商丘水泥价格高涨，意味着建设成本也在不断加大。通过房天下不完全统计，目前在售楼盘中价格处于5000-6000元/㎡的楼盘占市场的22%左右，剩余在售新盘价格均处于6000+。随着“一城一策”的实施，多地一些限制性的政策也在逐渐放松，比如近期多个城市出现的抢人大战、落户的宽松、调控的解绑等等，都让市场上出现了一些放松的信号，那么这些会不会引发商丘的房价上涨呢？
（备注：以上数据仅供参考，具体成交价格以售楼部实际价格为准）
小编认为影响房价的因素很多，但现在更多是预期，房企依然面临很大的销售压力，作为支柱产业，商丘城市发展也需要房地产的助力，一些相关行业也需要房地产的带动。所以换个角度分析，商丘房价上涨的可能性还是有的。
四、楼市快讯
每年的金三银四和金九银十都是开发商和购房者们关注的买房高峰期，但随着在近两三年间房价的不断上涨，作为三四线的商丘楼市已经略显疲态。购房者大量透支的情况下，很大程度上未来的供需关系决定了房价的起伏。2019年是商丘楼市的一大转折点，众多改善产品纷纷面世，中骏、恒大、同信、建业、雅居乐、珍宝岛、绿地、华地美等品牌地产粉墨登场。从来没有轻而易举的水到渠成，只有专业+用心才能撑起商丘市场的“半壁江山”。
五、楼盘营销活动集锦
阳春三月，万物复苏的季节。各个楼盘积极筹办各种暖场活动，想通过利用周末和女神节等节点搞出点名堂，楼市似乎表现出一片欣欣向荣之像，但市场却不给力。随着房价和收入的比例差距不断拉大,且不说房价是涨是跌，购房者的收入又增加了多少?房价上涨意味着首付的增加，老百姓买房越来越难……商丘没有持续的人口流入，又拿什么来支撑当下的房价？
按照以往商丘楼市的发展规律看来，3月是一年当中传统楼市的旺季，因此大部分开发商看好3月份市场，一般情况下3月份新开盘或者加推的房源会比较多，那么为何今年的3月份竟然如此安静呢?小编大致分析一下原因。
2月份，即使是各大楼盘推出了各式各样的优惠活动针对返乡置业人群，但是整体市场反响并没有达到预期效果，面对当今的市场风向，房企的销售计划逐渐谨慎，因此计划3月份开盘的项目也要审时度势了。
六、网站流量分析
商丘房天下数据显示，从上面的pv值与uv值对比图可以看出，3月份网站总uv量约322686组，日均uv约10409组；网站总pv量约843058组，日均pv约27195组，相对前两个月来看并无太大波动。通过流量来源分析来看，其中WAP端占50%左右，占总流量的一半，然后PC端和APP端所占比例不相上下，移动客户端的影响力为全面。随着手机浏览信息的普及，房天下APP客户端不断升级服务体系，网友不仅可以随时随地掌握楼市信息，还可以加入商丘置业群，方便购房者之间的交流。随着大家对房地产关注度的不断提高，需要更精准的数据帮助大家正确置业，商丘房天下便是大家的平台。
七、网站400来电量分析
商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示，3月份房天下商丘站400来电总量较1月份略有增加，各区域来电量存在很大反差。通过房天下监控中心数据情况来看，关注度较高的是睢阳区以及示范区的热点楼盘。通过后台监测系统可知400来电城市多集中在商丘、郑州、上海、北京。外来电话量占比不容忽视，因为生活压力以及购房成本的增加，很多在外打拼的人都会选择挣钱回家乡买房。400来电量和房地产市场热度有一定的关联性，随着“金三银四”的逐渐深入，购房积极性重塑，预计4月份网站来电量会有小幅上涨。
总结：
总的说来，关于商丘房价是否会下跌，这个观点似乎一直在持续，且话题热度也一直都在不断升温，但是对于购房者来讲，也许过度的观望只会错过的购房时机，随着房价的不断上涨，首付变成了车库，多年的买房梦到底何时才能实现？
商丘房价降了吗？没有！商丘是一个需要更多发展空间和稳抓腾飞机遇的城市，在前进路上的每一步都是需要深谋远虑的，他是年轻的，因为他有激情和梦想，同时他也是稳重的，在国家大方向的引导下，商丘一定会紧紧跟随，目前的楼市调控，三稳政策仍将会是主旋律。虽然市场上的舆论和房价的小幅波动总会影响购房者的对于楼市的判断，但时间会证明一切。有很多人经历过前一段时间的观望之后，发现房价并没有如预期般下降，而对于购房者来讲，楼市稳定期便是的购房时机。
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