[摘要] 在刚刚过去的4月份，商丘楼市又交出了一份怎样的成绩单呢？下面是商丘房天下整理4月份楼市月报，有没有找到你的答案呢！
不知不觉，转眼就要迎来五一假期了，再过一个月，2019年又过去一半了，你的买房计划实现了吗？最近三四线城市房价又涨了，现在商丘房价也差不多六七千一平了，那么究竟什么时候买房才是最合适的呢?在刚刚过去的4月份，商丘楼市又交出了一份怎样的成绩单呢？下面是商丘房天下整理4月份市场概况，有没有你想要的答案呢！
一.政策解读
房地产市场走势看什么？短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。楼市“小阳春”刚刚还熏得众人醉，但新一轮房地产调控政策其实已经上路了！赶紧了解一下！据不完全统计，已有近10个城市房地产调控再升级。
4月8日，户籍制度改革：积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，城市政府在放宽落户条件的同时,要尽力而为、量力而行,强化基础设施建设和公共服务提供,提高对人口的综合承载能力。
4月17日，自然资源部：实施用地差别化调控，要求做好2019年住宅用地“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标制定实施工作。
4月19日，住建部：对涨幅较大城市预警提示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
二.土拍信息
土地市场是楼市的一面镜子，直接折射出房地产市场的冷暖，在整体降温的大背景下，商丘土拍市场能否坚守阵地呢？
据数据显示，本月土地交易信息共有6宗地，其中3宗地市用于房地产开发的，均位于示范区。商土网挂2019-4号地被徐州新城创域房地产有限公司以17677.06万元的高价拿下，该地块位于日月湖商务核心区，东至腾飞路、西至梅花路、南至方域路、北至雪苑路，地块总占地39.286亩，容积率为2.8，成交单价449.96万/亩，楼面价2410.48元/㎡，溢价率为26.02%，未来新城地块售价将达8000+元/㎡！
另外，商土网挂2019-29号和商土网挂2019-30号两块地皆被商丘新业基础设施建设开发有限公司以单价每亩150万左右的价格拿下。其中商土网挂2019-29号地位于：北至迎宾路、东至豫苑路、西至创新路，成交单价154.2万/亩，容积率：2.7，楼面价856.67元/平方米。
日月湖CBD未来规划及重要发展地位已是众所 ，也成了开发商竞相逐鹿的热门板块，区域内集结了众多品牌房企，百强绿地、中南、上坤&红星，以及当地的建业、珍宝岛等开发商，但随着日月湖CBD住宅用地的日渐饱和，产品量递减，土地稀缺价值日渐凸显。如何占得先机脱颖而出，成为开发商们努力的重点和方向。
三.开盘信息
据不完全统计，4月份开盘项目有6个，供应总房源约823套，但整体去化率都表现的不太乐观，这也让一部分打算开盘的房企只能从长计议了。
靠棚改拉动后发涨起来的欠发达城市的房地产市场接下来都会遇到发展瓶颈，短期预测是三四线城市接下来“小阳春”消退，房价今年稳中有跌。未来随着棚改的终结，安置房的交付使用以及大量房源的入市，需求也会骤减，商丘的房价也会逐渐理性回调。
四.在售楼盘价格
对比上个月的房价之后也许你会问，为什么感觉商丘的房价还是在上涨区间中，丝毫没有看到下降的趋势？现在买不起的刚需一族，是不是未来更加买不起呢？进入2019年以来商丘楼市略回暖，但我们也看到了，无形的手随即就收紧了调控，简而言之就是不允许房价反弹，更不允许房价大涨。前两年房价的上涨，虽然换来了商丘经济的增长，但是房价却和居民的工资收入拉开了巨大鸿沟。目前很多楼盘都处于平销期，开盘即清盘的场景一去不返。
五、4月份楼市重要节点营销活动
在房地产领域，开发商和置业顾问尤其擅长造势，影响市场情绪。这一点，需要购房者冷静看待，按照需求合理购房。回顾4月份，多数品牌项目相继入市，样板间开放、示范区开放、产品发布会等重要活动不断试探市场，为下一步开盘定位打好基础。
六、新盘特辑
4月份，很多一二线大城市房地产出现回暖迹象，以房地产为经济支柱的的商丘楼市也出现小幅反弹，开发商加速推出新楼盘。商丘东南区域作为商丘楼市的一个热点，虽然其近期供应量比较大，但高房价能否被大家接受还有待观察，今年商丘市区内各楼盘有可能面临比较激烈的竞争。新项目的入驻预示着未来会集中供货，且大都是品牌房企，这将加速房企之间的角逐，但另一方面，由于供货量比较大，一些买房人可能会困惑，到底选择哪个楼盘？而各楼盘会感受到客源不足，这也可能会对一些楼盘的定价产生一定的影响。
七.暖场活动
中长期看，中国99%的房子还会涨价，一方面是对中国经济的自信，另一方面从过往看确实如此，过去三十年，有二十五个年头房价是上涨的，即便中间有几次小幅下跌，但最后都被更大的涨幅覆盖掉了。但有一句话应该能打醒很多人，那就是“未来95%的房子是没有投资价值的”。在过去的季度当中，从年初的返乡置业到阳春三月的低首付、砸金蛋、送家电等活动，商丘售楼处在营销活动上不遗余力。诱人的让利活动，确实把还在观望的看客拉回不少……
八、5.1假期节点活动汇总
马上就要进入“红五月”了，也是各大售楼处大展身手的好时候，这时候的开发商也是加足了马力，为的就是在五月多卖些房子，这时候也就常常伴随着各种各样的活动！下面就是我们为各位粉丝不完全统计的五一放假期间各大售楼处的活动！
九.400电话资源
据商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示，4月份房天下商丘站400来电总量较上月略有减少，各区域来电量较上个月也稍有减少。通过房天下监控中心数据情况来看，关注度较高的是睢阳区以及示范区的热点楼盘。400来电量和房地产市场热度有一定的关联性，随着“金三银四”的逐渐深入，很多人会抓住楼市稳定期上车，下个月的市场会不会有所好转呢，我们拭目以待。
十、网站流量
商丘房天下数据显示，从上面的pv值与uv值对比图可以看出，4月份网站总pv量约773712组，日均pv约25790组，其中PC端占22.81%，WAP端占55%，APP端占22.19%；4月份网站总uv量约308593组，日均uv约10286组，其中PC端占20.72%，APP端占25.56%，WAP端占53.72%。本月的网站整体流量较上个月有小幅上涨，无论是网站pv量还是uv量，WAP端用户均占多数，移动客户端的影响力为全面，由此可见，用手机浏览信息的人群远高于PC端，房天下APP更是方便大家随时随地掌握楼市信息，随着大家对房地产关注度的不断提高，需要更精准的数据帮助大家正确置业，商丘房天下便是大家的平台。
总结：
以市场为导向、以购房者需求为优先的各大房企，在下半年加推的房源中，可以预想到，90-120㎡的户型依然是重头戏。在未来的一段时间里，商丘房价不会大起大落，价稳量跌已经成为了市场现状。市场变幻莫测，楼市更甚，毕竟房价的走势如何，还要看下一步的政策走势。目前，商丘楼市已经向着有利于购房者的方向发展了，但是踩准点、买到好房子才是最关键的。
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