[摘要] 5月份商丘土拍成交9宗地，开盘项目也比上个月明显增多......更多楼市讯息，关注商丘房天下楼市月报！
进入5月以来，楼市并没有因为天气的逐渐升温而呈现出回暖的迹象。楼市整体表现稳定，很多的开发商比较焦虑，购房者的观望情绪依然浓厚，楼市的下行趋势已经形成，很是明显。
一、政策解读
今年相对明显的变化是，调控更是落到了实处，一城一策加码，房地产转型、多元化是大势所趋。截至目前，各地调控措施已超164次，对于房价上涨过快的城市，地方政府加强了管制。5月以来各地银保监局累计开出67张罚单，信贷资金违规进入房地产领域及股市成为重灾区。例如银行向资金不足的房地产项目发放贷款，违规发放贷款被用作拍地保证金和土地出让金，违反规定发放个人住房贷款，违规发放“假按揭”贷款，未严格执行商业用房购房贷款首付比例规定，信用卡持卡人使用信用卡支付购房款，未采取有效措施对贷款资金使用情况进行跟踪检查和监控分析等。
二、商丘楼市快讯
为有效推进城市化建设，维护社会和谐稳定，商丘市区领导对安置房建设尤其重视。多次要求各部门要切实转变观念，增强加快项目建设的责任意识和服务意识，加强协调沟通，加大项目建设支持力度，指导企业及时完善各项审批手续，积极破解项目建设中的难点问题。同时也要求施工单位一定要保证工程质量，全力推进安置房建设，确保人民群众尽早搬新家、住新房。
三、5月份土拍信息
根据商丘房天下数据监控中心显示，5月份商丘共有9宗国有用地成功出让，1宗处于睢阳区，8宗地块处于示范区，其中有6块地于5月10日被商丘华商物流投资有限公司统一拿下，均用于住宅项目的开发建设。并且从下图中，我们可以明确的看出，开发商的拿地成本也是相当高的，由此，我们可以想象，利润空间被进一步挤压的情况下，开发商的日子怎一个“难”字可解？
四、5月开盘情况
根据商丘房天下数据监控中心显示，5月份商丘住宅市场共推出房源约1676套，成交均价6867元/㎡。 今年5月份，住宅市场成交整体平淡，传统的“红五月”行情并未出现。即使在五一小长假期间，更多人还是选择走亲访友、外出旅游等，真正去看房、购房的很少。5月份销售市场整体低迷，多数城市项目案场实际到访量不尽人意，成交量大幅回落。
五、在售楼盘价格
通过数据监测，商丘市场整体房价没有大的波动，在此“有价无市”的情况下，房地产开发商又该何去何从呢？
六、重要节点营销活动
进入五月份，也是各大售楼处大展身手的好时候，开发商们是加足了马力，为的就是趁机多卖些房子，这时候也就常常伴随着各种各样的活动吸引人气！5月份，多数品牌地产为抢占市场，样板间开放、售楼部开放、媒体行等重要活动不断试探市场，为自身合理定位打好基础。
七、网站400电话
商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示，5月份房天下商丘站400来电总量和4月份不相上下，网站新盘来电楼盘覆盖率达95.4%。通过房天下监控中心数据情况来看，关注度较高的仍是睢阳区以及示范区的热点楼盘。
八、网站流量监测
商丘房天下数据显示，从下面的pv值与uv值对比图可以看出，5月份网站总uv量约301206组，日均uv约9716组；网站总pv量约764936组，日均pv约24675组，相对上个月来看并无太大波动。通过流量来源分析来看，其中WAP端占50%左右，占总流量的一半，然后PC端和APP端所占比例不相上下，移动客户端的影响力为全面。随着手机浏览信息的普及，房天下APP客户端不断升级服务体系，网友不仅可以随时随地掌握楼市信息，还可以加入商丘置业群，方便购房者之间的交流。随着大家对房地产关注度的不断提高，需要更精准的数据帮助大家正确置业，商丘房天下便是买房大平台。
建议：
1.对于多数人而言，买一套房子或许需要拼尽半生，所以买房一定选能买得起的。如果不是指望房子涨价转手，一定要选择居住舒适度较高的。
2.预测今年开发商将面临很大的“去化”压力。房价是没法预测的，一边是城镇化率尚未达标，需求基础依然存在；另一边是今年商丘将有大批安置房交付使用，整体而言，接下来商丘楼市也会延续总体平稳的基调。
3.随着市场多板块供应充足，刚需、改善族都有挑选余地，有购房需求的可以着手准备了。
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