[摘要] 6月份楼市月报--用数据专业解读商丘房地产，本文内容涉及市区土拍市场、最新楼市政策、最新房价等信息...
时光荏苒，转眼间已经到了炎热的7月份，商丘这个新晋三线城市的气温也已经飙升到三十多摄氏度了。但是，飙升的温度似乎与万众期待的商丘房地产市场不成正比，整个商丘房地产市场依然处于不温不火的状态，下面请看详情!
一、政策方面
天气越来越热，但首套房贷利率却持续“降温”，5月首套房贷款平均利率5.42%，已降至2018年以来水平。另因三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。商丘市长张建慧要求强化安全措施，完善安全设施，保障安全经费，对“三无”建筑企业严管重罚，倒逼安全生产主体责任落实。
二、土地市场
与房地产息息相关的商丘土拍，依然没有给大家带来太大的惊喜。据商丘房天下统计，截止目前，2019年6月商丘共有9宗国有用地挂牌，多位于睢阳区，但土拍市场住宅用地零成交。土地市场的降温有很多原因，比如经历过火热的土拍后，商丘土拍进入调整期；还有旧改时代已经悄然来临。很多人认为房企对土地的态度，就是楼市的晴雨表，而商丘房地产市场未来走向如何，让我们一起搬好小板凳来期待7月的商丘土拍吧!
三、开盘情况
6月份，商丘多个项目开盘去化率都不是很理想，购房者在安置选择中变得理性淡定很多。而更多的购房者则是陷入了迷茫期、徘徊期。据不完全数据统计，6月份开盘项目约有9个，推出房源约有1253套，以高层住宅为主，去化率不甚乐观。随着供应量有增无减的趋势愈加明显，成交量上涨乏力，市场需求有所观望。
四、在售楼盘价格
随着房价的上涨和金融风险的加大，2019年以来，棚改的推进力度已经大大放缓，河南更是几近腰斩。棚改之后，旧改登场，所以越来越多的人对商丘未来房价担忧，楼市人气有所减弱，房企推销信心不足，市场近几个月走势表现平稳。另外，已入世项目去化率仍不容乐观。
五、重要节点营销活动
回顾六月份，房地产营销活动可谓花式出炉，六一儿童节、端午节、父亲节等重要节点都是大力宣传的好时机，各个售楼中心均举办各种主题的暖场活动，诸如烧烤节、音乐节、媒体体验之旅等活动也相继上演，但效果并不理想，大家的购房热情并没有被带动起来。就房地产市场局势而言，楼市调控仍然严格，市场成交冷静，房企定价趋向理性，接下来各种促销优惠也将逐渐出现。
六、商丘热点快讯
商丘每一个新的进展都能引来朋友圈的大肆转发，究其原因是什么呢?商丘没有高铁的历史将被改写，商丘凭借速度的加快将迈上一个新的发展高潮，以此类推，商丘房地产的发展也将迈上一个新的台阶。很多人对此嗤之以鼻，但是小编想说的是，正是因为多项利好的加持，商丘才能不断向前发展。所以小编认为买房不要有那么多顾虑，钱不多的就买偏点，买不起大的就先买小的，自己有需求，恰好还能买，先上车再说!
七、待售楼盘汇总
据房天下后台监测统计，目前网站已录入在售项目（商丘市区）约66个，待售楼盘约18个，示范区的楼盘数量占比，可见开发商们对示范区的前景比较看好。目前市场处于一个平稳冷静的状况，更适合刚需入市。无论是首次购房的自住客还是改善住房条件的换房族，都属于当下市场的刚性需求。当市场允许充裕的选房时间和合理的价格出现时，就是刚需入市的时候。
八、网站400电话
据商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示，6月份房天下商丘站400来电总量较上月略有减少，各区域来电量较上个月也稍有减少。基于大家的观望情绪比较浓厚，受高温天气的影响，大家都不愿外出，这对于售楼部而言就显得更加被动。
九、网站流量监测
商丘房天下数据显示，从上面的pv值与uv值对比图可以看出，6月份网站总pv量约723285组，日均pv约24109组，其中PC端占21.42%，WAP端占59.78%，APP端占18.81%；6月份网站总uv量约283422组，日均uv约9447组，其中PC端占19.31%，APP端占23.18%，WAP端占57.52%。本月的网站整体流量较上个月暂无明显波动，无论是网站pv量还是uv量，WAP端用户均占多数，移动客户端的影响力为全面，由此可见，用手机浏览信息的人群远高于PC端，房天下APP更是方便大家随时随地掌握楼市信息，随着大家对房地产关注度的不断提高，需要更精准的数据帮助大家正确置业，商丘房天下便是大家的平台。
关于买房建议：
基于中国人对于房子根深蒂固的情感，买房是很多人一生中必须要经历的事情。对于绝大多数人来说，买房十分重要，以至于在买房时总是小心翼翼，保持观望状态，不敢出手，一次又一次的错过良机，还有那么一部分人，一直说着要买房，也一直都有看房，为什么总是买不到房子呢?
同样，当你买一套房子自己居住，意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入，同时有一笔等额的消费支出，也意味着你的住房生产出等额的增加值；如果你再买一套住房出租，同样有收入和产出；但是当你买了房子只用于投资或投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。
2019已过半，不管从往年商丘房价均值的走势，还是从商丘城市发展即将变现的各项配套，下半年都是商丘房地产市场分水岭看涨的那一段，因此刚需上车要抓紧了，未来不可控，错过了再寻找上车时机再等一年也未必能等到如今的光景。
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